Деревянная резная арка на балкон. Как оформить выход на балкон, фото примеры. Подбор двери в зависимости от выбранной облицовки

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.
Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.
Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.
Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.
Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.
Укладка теплого пола (если предусмотрена).
Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Сделать удобный столик за счет широкой столешницы

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
Спальное место. В маленькой квартире сложно бывает найти место для отдыха. Закажите диван/матрас под размер вашей лоджии.
Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы.
Разместить шкафы, но сделать их компактными и красивыми.
— привычное использование

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Арка на балкон – великолепный вариант оформить входной проём утеплённого балкона. Подобная конструкция способна кардинально изменить дизайн интерьера, придав ему неповторимое изящество, а также визуально расширить внутреннее пространство благодаря плавной изогнутости линий проёма и отсутствию зрительного ограничения в виде входной балконной группы.

Многим кажется, что создание балконных арок своими руками является делом очень сложным. На самом же деле с подобной задачей сможет справиться любой домашний мастер, умеющий держать в руках инструмент. Всё, что для этого потребуется - аккуратность и желание создать своими руками действительно неповторимый дизайн квартиры.

Арочные конструкции сегодня стали очень популярным архитектурным элементом наших квартир. В виде арок выполняются межкомнатные дверные проёмы и даже входные группы. Материалом для данной конструкции в основном служат гипсокартон, пластиковые листы и панели, а также дерево (либо ЛДСП, МДФ).

Наиболее демократичным из них является гипсокартонный лист (ГКЛ). Он достаточно прост в обработке и в то же время доступен по цене. С помощью гипсокартона можно создать практически любые элементы интерьера, начиная от потолков сложной конструкции и заканчивая межкомнатными перегородками. Оформить балконный проём в виде арки лучше всего будет также с помощью листов ГКЛ.

Балконные арки сооружаются только в том случае, если вы желаете создать единое жилое пространство, объединив утеплённый балкон и внутренние комнаты.

Прежде всего, следует провести подготовительные работы - будет необходимо демонтировать балконную входную группу.

При этом убираем окна и двери вместе с оконными и дверными блоками.

Следует помнить, что демонтировать капитальные стеновые конструкции, категорически запрещается правилами эксплуатации жилого помещения. Поэтому убирать подоконный кирпичный простенок или пытаться расширить балконный проём, крайне не рекомендуется из-за возможных проблем с управляющей организацией.

Несмотря на такие запреты всё же не стоит расстраиваться - капитальные элементы можно достаточно органично вписать в дизайн будущего арочного проёма.

Так подоконное пространство может играть роль столешницы или барной стойки, а боковые простенки можно оформить в виде колонн или пилястр.

Следующим шагом приступаем к сооружению элементов арочной конструкции из гипсокартона. Для работы нам понадобятся следующие инструменты:

перфоратор;
молоток;
канцелярский нож;
лобзик;
рулетка;
шуруповёрт;
болгарка или ножницы по металлу.

Для изготовления основных арочных элементов – полукружий измеряем балконный проём, его высоту и ширину. Дизайн арки может быть различный: остроконечный, округлый и эллипсовидный.

Проще всего соорудить своими руками круглую арку, поэтому остановимся на этом варианте.

При проектировании следует принимать во внимание, что арочная конструкция занизит проём, как минимум на 10 -15 см. Поэтому если его высота менее 2 м, то от арки в этом случае лучше отказаться.

Для изготовления полукружий берём стеновой гипсокартон толщиной 12 мм, а внутренние элементы, соединяющие полукружья и закрывающие полость между ними, изготавливаем из специального «арочного» ГКЛ. Он имеет толщину всего 6 мм и гнётся лучше стенового.

Для того чтобы вырезать полукруг из листа гипса, замеряем ширину проёма и делим её пополам. Затем берём лист стенового ГКЛ и отмечаем его середину. Посередине листа, отступив от края пару сантиметров, закручиваем саморез. Одним концом к саморезу крепим кусок шпагата, длиной в 0,5 ширины балконного проёма, к другому его концу привязываем карандаш. Держа шпагат внатяжку, рисуем карандашом полукруг на листе.

Таким же образом размечаем и вторую деталь на другом листе. При помощи лобзика вырезаем криволинейные заготовки будущей арки.

Затем замеряем толщину стены в балконном проёме и из арочного гипсокартона вырезаем внутренние полосы.

Для этого используем стандартные каркасные профили для листов ГКЛ. Сначала крепим к стене с двух сторон стеновой профиль. С помощью болгарки или ножниц по металлу нарезаем направляющие профили нужной длины и крепим их дюбелями по периметру проёма в две нитки по обоим краям.

К направляющему профилю прикрепляем подготовленные отрезки несущего элемента, к которому и будут крепиться гипсокартонные заготовки арки. Подробный процесс монтажа арки из гипсокартона смотрите в этом видео:

При сооружении каркаса следует строго соблюдать размеры, чтобы гипсовые детали легли точно так, как было запланировано.

После монтажа каркаса приступаем к установке гипсовых элементов конструкции. С помощью саморезов крепим с двух сторон к элементам каркаса полукруглые заготовки. После этого с помощью полосы гнущегося арочного гипсокартона зашиваем внутреннее пространство арки. Советы профессионала по монтажу арки смотрите в этом видео:

В результате у нас получается арочный проём, который остаётся всего лишь довести до ума – зашпаклевать щели и стыки, покрасить, оклеить декоративными элементами или произвести иные работы, которые потребует запланированный дизайн интерьера.

Захламленный балкон с непонятной расстановкой и комплектацией предметов. Тот самый, где можно было отыскать ненужную удочку, палку от лыжи, причем одну, в комплекте с одной лыжней, а также комплект из старых банок, непонятного рода консервации, старых кастрюль, горшков и прочих вещей. Это все осталось в прошлом. Хотя и сейчас можно встретить такое несуразное применение пространства, но это скорее исключение, чем правило. Сегодня каждый старается организовать свой балкон или лоджию максимально комфортно, обеспечить уют, некоторые из пространства делают продолжение комнаты. При этом перегородка служит отличным способом разделять зоны комнаты.

И вот здесь встает другой вопрос. Как оформить проем, чтобы все смотрелось привлекательно, органично, но главное, чтобы не было узкого проема, который уже не имеет двери, но и не отделан с комфортом. Здесь будет спасением балкон с аркой. Это отличное решение, позволяющее воплотить в жизнь массу разнообразных идей со входом или же отделать балкон как отдельную зону в продолжение комнаты.

Соединяем комнату с балконом с помощью арки

Тогда давайте рассматривать фото арок на балкон, выбирать подходящий вариант и разбирать возможные конфигурации для создания комфортного и необычного интерьера.

Для того чтобы было легче разобраться, в идеале лучше разбить возможность установки арки на положение балкона в отношении квартиры. Таким образом будет проще не запутаться. Рассмотрим, как будет выглядеть арка на балконный блок, если тот находится отдельно или же уже произведены работы по перепланировке и балкон является продолжением комнаты.

Балкон или лоджия отделенные от квартиры оконным блоком с дверью – более сложный вариант для установки арки. Ведь дверь обязательно должна находиться для предотвращения попадания холода, но при этом хочется, чтобы оформлено все было красиво и индивидуально. В этом случае нужно определиться с дверным и оконным блоком. Если речь идет о стандартном варианте – большое окно и одна боковая дверь – это один пример.

Но есть и разные модификации балконного окна с дверью. Например, это могут быть раздвижные цельные стеклянные двери, а могут и расположенные посредине полностью остекленного окна. Вот эти моменты также нужно учитывать.

Для начала возьмем стандарт расположения, который можно увидеть в большинстве квартир и посмотрим, как организовать арку своими руками. Для начала нужно определиться, где она будет располагаться: либо исключительно над дверью, либо над всем блоком. Над дверью можно использовать несколько вариантов. Но важным будет правильно подобрать дверь. Если хочется установить арку, а конструкция стен и потолка не позволяет это сделать, тогда нужно менять двери либо заполнять чем-то образовавшееся пространство от верхнего края двери до свода. Хотя с другой стороны это можно сделать с помощью оргстекла, расписав его, к примеру, витражными красками. Будет очень индивидуально и необычно.

Для того чтобы это сделать нужно выполнить несколько шагов. Первый – снять балконную дверь. Причем делать это надо с коробкой. Второй – сделать свод на необходимой высоте. Например, 40-50 см над дверью. Это можно сделать с помощью раствора или с помощью обрешетки. Но в этом случае конструкцию надо будет выстраивать таким образом, чтобы профиля были не заметны при организации декоративной части. Для арки своими руками можно использовать любой из подходящих материалов: ПВХ, МДФ и прочее.

Второй вопрос - когда арка нужна полностью над всей частью окна. В этом случае достаточно сделать арку с помощью металлического профиля, которая будет слегка выступать над окном. Простой пример: если есть подоконник, будет на его уровне. Основной каркас также лучше делать из металлопрофиля. Своими руками – это несложно. Сначала прикручивается основная направляющая, идущая у стены, после чего уже остальные части. В итоге получается устойчивый каркас, который можно закрывать гипсокартоном или панелями, также удобно туда можно поместить точечное освещение, благодаря чему создастся необычный эффект и увеличится пространство.

Еще одна конфигурация планировки – соединенный балкон. В этом случае можно сделать не только арку, а использовать оконный проем, скажем, для организации столика, полок и других полезных в интерьере вещей. Лучше его не выбивать, а именно снять раму и сделать красивую арку. И здесь есть два варианта: можно купить готовую, сделанную из дерева, древесных продуктов, полимера, установить ее своими руками; а можно и выполнить также каркас, использовать гипсокартон, после декоративную отделку. Но в этом случае можно сделать гораздо больше в плане эстетики. Например, использовать барельефы, лепку. В этом случае интерьер расцветет совсем по-иному. К примеру, к стилю барокко будет неуместна деревянная арка. А вот лепнина с золотой или бронзовой окантовкой – в самую точку. Поэтому выбирать подходящий способ организации арки стоит из потребностей, а также направления в интерьере. Зато, к примеру, деревянная арка – идеальный вариант для модерна или кантри. Там, где необходимо присутствие этого материала.

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

увеличивается площадь помещения;
комната становится более освещенной;
квартира приобретает оригинальный дизайн.
Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
сложность проведения работ;
в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

фотографий

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

После того, как вопрос теплоизоляции решен, приступают к чистовой отделке объединенного пространства. В идеале совмещенная с балконом гостиная или кухня должны иметь единый облик, поэтому лучше всего производить весь ремонт полов, стен и потолка одновременно.

Оставшееся после демонтажа подоконное пространство удачно использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого боковые его борта выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно учесть, что в этой маленькой стенке чаще всего внутри расположены батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку надо проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконного перекрытия обычно устанавливают столешницу.

Другой вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажи. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получается очень стильный и функциональный элемент интерьера. Особенно удачна такая идея, если внутри будет находиться спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. На стеллаж помещаются книги, документы и другие офисные принадлежности.

Если производится полный демонтаж стены, разделяющей лоджию и комнату, то заранее стоит позаботиться о перепланировке систем центрального отопления. Внешние или встроенные батареи нужно удалять, что потребует квалифицированных работ слесаря и сварщика. Зато после проведенной перепланировки можно максимально увеличить площадь помещения.

Полученный в результате П-образный проем декорируют разными способами. Можно создать разделение функциональных зон с помощью арочного перекрытия. Это очень популярный метод, который эффектно смотрится, но при этом визуально не убавляет свободного пространства. Арка может быть симметричной или неровной, с закруглением, с прямыми углами или в форме трапеции. Наиболее часто эти элементы изготовляют из гипсокартонного каркаса с металлическими ребрами жесткости, реже из дерева или пластика. Дополнительно выделить зоны можно с помощью точечного освещения.

Другой метод выделения двух зон с помощью занавесок, ширмы или раздвижных дверей. Они же помогут создать внутри спальни или гостиной тень, если на улице очень яркий день, а в прохладную погоду немного защитить от низких температур.

Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки, декора и освещения. Тогда просто получится более просторная и светлая комната. Но нужно учитывать, что в этом случае необходимо утеплить не только стены и полы, но и потолок, так как он имеет такую же тонкую и не изолированную балконную плиту.

Что касается освещения, то можно использовать общие светильники, которые относятся к комнате, тем более, что на балконе большую часть дня присутствует отличный естественный свет. Есть возможность провести на внешнюю зону точечные приборы или, например, торшер, но потребуется подводка дополнительных кабелей питания от домашней сети.

Расширить площадь комнаты за счет балкона можно своими руками, чтобы перепланировка была законной нужно заранее подготовить документы. Некоторые владельцы детально разрабатывают дизайн, не учитывая, что реальность накладывает определенные ограничения.

Выход на балкон из комнаты, как согласовать перепланировку

По отзывам людей, которым удалось сделать комнату с балконом, 1/3 всех финансовых вложений уходит вовсе не на косметический ремонт и дизайн, а на оплату бюрократических формальностей. Это хороший сценарий, который происходит при условии добросовестной работы чиновников и реалистичного проекта у хозяина квартиры.

Плохой сценарий – это дизайн, который сделать по закону затруднительно, например, фонтан или бассейн на балконе последнего этажа.

В таком случае нужно либо подготовить внушительную сумму денег, либо изменить идею интерьера. Но узаконить новую конфигурацию жилплощади все же необходимо, в противном случае владельцу квартиры может грозить серьезный штраф и принуждение к восстановлению первоначального вида объекта.

По закону нельзя вмешиваться в целостность несущих конструкций. Посмотреть, какие стены комнаты являются несущими можно в паспорте квартиры. При организации комнаты с балконом нужно учитывать тип дома и материал, из которого построено здание.

Как поэтапно узаконить перепланировку балкона :

Составляется письменное заявление в Управление Градостроительства и Архитектуры в отделение того района, в котором расположена квартира. В заявлении нужно указать площадь комнаты, например, 17 кв м, где именно она расположена, какого размера будет проем.
После получения письменно разрешения, владелец посещает проектную организацию. Важно, чтобы у организации была лицензия на разработку проектов перепланировки. Составляется проект балкона.
С готовым проектом владелец посещает: МЧС, газовую службу, Санэпидемстанцию, повторно – Управление градостроительства и архитектуры. Все изменения вносятся в документы на квартиру, для того, чтобы впоследствии не возникло проблем с ее продажей.
Полный пакет документов можно уточнить в Управлении градостроительства и архитектуры. По окончанию бюрократических формальностей владелец получает разрешительный ордер на проведение перепланировки балкона, ордер содержит печать и штамп.
С официальным ордером на руках можно проводить ремонт и делать арку или снос стены между комнатой и лоджией, продумывать дизайн, проводить основные и отделочные работы.
После того, как окончен ремонт, владелец проводит сдачу объекта, предъявляет результат комиссии, которая приходит от коммунальной службы Горсовета. Лучше проводить сдачу в присутствии представителя проектной организации. По итогам освидетельствования комиссия выдает документ, который подтверждает, что объект введен в эксплуатацию. Акт о сдаче объекта нужно сохранить.
Владельцу нужно проследить, чтобы изменения были зафиксированы в документах на квартиру.

Если не пройти эти необходимые этапы оформления, владельцу грозит :

Штраф;
Принудительное проведение ремонтных работ по восстановлению перегородки между комнатой и балконом;
Трудности с продажей или дарением квартиры.

Как показывает практика, каждая инстанция старается организовать для владельца квартиры всевозможные веселые приключения с финансовыми затратами. Если проявить настойчивость, то все же можно добиться законной перепланировки собственной квартиры.

Другой вариант, который часто практикуют владельцы :

Сделать арку между комнатой и балконом;
При продаже квартиры заново закрыть проем кирпичом или пеноблоками, установить стеклопакеты и балконную дверь .

Если дом кирпичный или старый, невозможно рекомендовать такой вариант с точки зрения безопасности. Вмешательство в несущие конструкции в условиях некачественного строительства может вызвать обрушение не только стены, но даже целого здания.

Как узаконить перепланировку (видео)

Уютная комната с балконом и окном

Для объединения с балконом чаще всего используют кухню или гостиную, реже – спальню. Только полная и качественная теплоизоляция помещения поможет сберечь тепло в зимний период. Изолировать нужно будет капитально, пол, потолок и стены балкона. Если владелец официально согласовал перепланировку, то у него есть возможность провести на балкон отопление, установить там электрическую или газовую плиту, холодильник и другие необходимые вещи. При незаконной планировке установленная плита увеличивает штраф многократно.

Есть несколько вариантов, как сделать объединение :

Оставить несущую стену, полностью убрать дверь и окно балкона – остается выступающая стойка поперек комнаты;
Удаление всех опорных конструкций кроме боковых – остается эркер.

Выступающая часть комнаты при хорошей термоизоляции подходит под установку панорамных окон, под жилое помещение.

Самые популярные решения, подо что использовать площадь балкона :

Дизайн в едином стиле с комнатой, просто продолжение гостиной или спальни;
Дизайн в разных стилях с комнатой, выделение зоны отдыха;
Библиотека или оранжерея, зеленый уголок;
Столовая или наоборот, зона для приготовления пищи на кухне.

Последний вариант особенно хорош для тех квартир, где не снесли подоконник балкона. Дизайн кухни помогает обыграть подоконник, как разделочный или обеденный стол, как барную стойку.

Реконструкция балкона перед продажей квартиры

Если вдруг нужно продать жилье без легализованной планировки, то быстрее и проще восстановить вариант, где не было удаления несущей колонны . В таком случае можно просто вернуть дверной проем и стеклопакеты – и теплый балкон готов.

В случае эркера это будет дороже стоить, ведь понадобится возводить капитальную стену.

Обычно эркер применяют в большой прямоугольной гостиной, а неполный снос – на кухне. Российские квартиры в основной своей массе имеют крошечный и неудобные кухни, которые одновременно служат еще и столовыми. Исправить этот недостаток можно с помощью дополнительной площади балкона. Дизайн поможет обыграть выступающий подоконник так, чтобы он казался логичным и удобным элементом интерьера.

Дизайн балкона с комнатой

Большое количество солнечного света делает совмещенный балкон с комнатой идеальным местом для размещения домашних растений. Дизайн в экологическом или классическом стиле смотрится очень здорово с добавлением зелени . Особо предприимчивые граждане используют французские технологии выращивания специй и зелени и организуют на балконе миниатюрный зимний сад, который одновременно служит украшением и источником полезных витаминов.

Организация кухни с зимним садом имеет следующие черты :

Подоконник используется, как обеденный стол или барная стойка;
За подоконником организуется подвесная конструкция, в которой в маленьких горшочках растет базилик, кинза, укроп , лаванда и любые другие растения;
Когда хозяйке нужна свежая зелень, она может просто протянуть руку и срезать все необходимое.

Для французов дизайн – это не только эстетическая красота, но и практическая польза в повседневной жизни.

Дизайн комнаты с балконом (видео)

Обеденная зона на балконе: как организовать

Зональный дизайн хорош тем, что с его помощью можно органично вписать в интерьер несущие конструкции, которые не пошли под снос. Создание обеденной зоны удобнее использовать, если при перепланировке балкона образовался эркер с аркой. Арку можно выделить цветом или украсить картинами, масками, панно.

Если провести в арку светодиоды, то в вечернее время можно наслаждаться ужином на балконе с шикарной подсветкой.

Продумать схему освещения и оформления столовой можно отдельно от кухни, а можно использовать общие элементы интерьера, например, одинаковую мебель. Единственный вариант, где под обеденную зону подходит подоконник балкона – это тот случай, когда изначальная ширина балкона была от 4 м.

Отделить столовую от кухни можно с помощью :

Разного цвета стен, например, комбинированными обоями ;
Легкими шторками или занавесками, например, нитяными шторами;
Подсветкой или выделением арки.

Разработать собственный план гармоничного и уютного помещения будет легче, если сначала посмотреть фото уже реализованных проектов.

Идеи для ремонта комнаты с лоджией

Одна из самых оригинальных и практичных идей – это установка на место бывшего подоконника вертикального аквариума. Отсутствие дверного проема освобождает большое количество полезной площади, а отделение зоны балкона аквариумом смотрится стильно и не тяжеловесно. Движение рыбок и подсветка сделают интерьер более живым. Для тех, кому нравится экзотический интерьер, подойдут нестандартные конфигурации аквариума. Для любителей классики подойдет сдержанный и минималистический дизайн.

Пространство между балконом и комнатой: варианты оформления (видео)

Большой простор для творчества открывается для тех владельцев, кому удалось преодолеть бюрократические формальности и легализовать перепланировку балкона с комнатой.

Дизайн пространства между балконом и комнатой: варианты оформления (фото)

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Многим кажется, что создание балконных арок своими руками является делом очень сложным. На самом же деле с подобной задачей сможет справиться любой домашний мастер, умеющий держать в руках инструмент. Всё, что для этого потребуется — аккуратность и желание создать своими руками действительно неповторимый дизайн квартиры.

Выбор материала для арок

Арки выполняют из гипсокартона

Подготовка проёма

Перед монтажом арки необходимо демонтировать весь оконный блок вместе с дверью

Прежде всего, следует провести подготовительные работы — будет необходимо демонтировать балконную входную группу.

При этом убираем окна и двери вместе с оконными и дверными блоками.

Следует помнить, что демонтировать капитальные стеновые конструкции, категорически запрещается правилами эксплуатации жилого помещения. Поэтому убирать подоконный кирпичный простенок или пытаться расширить балконный проём, крайне не рекомендуется из-за возможных проблем с управляющей организацией.

Несмотря на такие запреты всё же не стоит расстраиваться — капитальные элементы можно достаточно органично вписать в дизайн будущего арочного проёма.

Необходимый инструментарий

перфоратор;
молоток;
канцелярский нож;
лобзик;
рулетка;
шуруповёрт;
болгарка или ножницы по металлу.

Проще всего соорудить своими руками круглую арку, поэтому остановимся на этом варианте.

При проектировании следует принимать во внимание, что арочная конструкция занизит проём, как минимум на 10 -15 см. Поэтому если его высота менее 2 м, то от арки в этом случае лучше отказаться.

Изготовление элементов конструкции

Для обустройства арки подойдет 12 мм гипсокартон

Затем замеряем толщину стены в балконном проёме и из арочного гипсокартона вырезаем внутренние полосы.

Монтаж каркаса

Листы гипсокартона монтируют на профиль

При сооружении каркаса следует строго соблюдать размеры, чтобы гипсовые детали легли точно так, как было запланировано.

Крепёж гипсокартона и финишные работы