Formular de gestionare a TSN. Prevederi de bază privind parteneriatul de proprietari imobiliari. HOA sau TSN - care este mai bine?

Asociația Proprietarilor de Imobiliare, criptată pentru comoditate cu abrevierea TSN, s-a alăturat recent spectrului opțiuni posibile asociații de proprietari (în special bunuri imobiliare). Spre deosebire de HOA strâns legată, în care relațiile sunt asigurate prin acorduri între proprietarii exclusiv de locuințe, TSN unește proprietarii de orice fel de imobil: spații rezidențiale (atât apartamente de țară, cât și de oraș), terenuri, clădiri de birouri.

Deși în cuvinte (și în nume) diferența dintre aceste două organizații formalizate legal este mică, în realitate diferențele sunt semnificative. O oarecare lipsă de conștientizare în rândul proprietarilor și introducerea relativ recentă a TSN (din 2014) îi induce în eroare.

TSN are propriile sale subtilități, dar scopul creării sale (pe bază voluntară) este de a asigura ordinea proprietății și utilizării proprietății comune. De exemplu, TSN, înregistrată de rezidenți/proprietari de apartamente, reglementează problemele de ordine în clădirea în ansamblu (intri, lifturi etc.) și zona locala Pentru sejur confortabilîn această casă.

Avantajele creării TSN

Principalul avantaj al TSN este singura luare a deciziilor(de către organizație, deci de către proprietarii înșiși) privind înlăturarea/utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, a terenurilor. Mai simplu spus, puterea este transferată în mâinile proprietarilor de proprietăți. La ei trece și gestionarea directă a casei sau a parcelelor. În luarea deciziilor cu privire la probleme generale ia în considerare opiniile tuturor proprietarilor care participă la TSN.

Un alt avantaj al acestui tip de gestionare a proprietății este transparența statutului parteneriatului, care în sine încheie acorduri pentru a le furniza în mod specific. utilitati. Managementul direct, care caracterizează un parteneriat de proprietari de imobile, permite proprietarilor să evite cheltuielile iraționale/de neînțeles pentru întreținerea unei case sau a altui teritoriu.

Printre altele, termenele de colectare a contribuțiilor și de desfășurare a activităților aprobate de proprietari, de exemplu, lucrari de reparatii sunt aprobate de ei. În acest scop, un plan de lucru și un deviz sunt întocmite și aprobate în cadrul unei întâlniri cu prezența tuturor participanților TSN.

Pentru a rezuma, avantajele TSN pot fi descrise astfel:

Comunitate – proprietate comună și gestionarea proprietății comune de către toți proprietarii.
Caracter de masă - posibilitatea de a combina, de exemplu, mai multe case cu curte comună. Care vă permite să rezolvați probleme (strângeți fonduri) pentru reparații, construirea unui loc de joacă sau, de exemplu, parcare.

Dezavantajele TSN

Principalele nuanțe ale creării unui parteneriat de proprietari imobiliari negativi includ:

Nu este universal - nu este rațional să combinați toate clădirile în TSN.
Justificarea legală și reglementarea funcționării TSN (adică forma sa organizatorică juridică) prezintă riscul falimentului.
Sprijinul legislativ (precum și pentru HOA) este punctul slab al organizației.

Fiecare dintre aceste deficiențe ale TSN este plină de pericol pentru proprietari și participanții săi. În ceea ce privește primul: problema imposibilității transferului funcției de gestionare a proprietății direct către proprietarii înșiși este deosebit de acută pentru rezidenții și proprietarii de spații din clădirile vechi. Deoarece astfel de premise, și clădirea în sine, necesită revizuire, care, printre altele, este costisitoare, apoi strângerea de fonduri pentru aceasta folosind doar proprietarii de proprietate poate dura mult timp. Acest lucru poate „aduce casa în paragină”.

Ultimele două puncte implică amenințarea cu nereturnarea fondurilor investite și a plăților de utilități către proprietarii de proprietăți în caz de faliment.

Ar trebui să trec la TSN?

Este greu de răspuns fără echivoc, ținând cont de toate avantajele/dezavantajele organizării unui parteneriat de proprietari imobiliari. Având în vedere natura voluntară a unei astfel de decizii - crearea unui TSN - proprietarii de proprietăți vor trebui să cântărească toate argumentele pro și contra. Care depind de mulți factori, inclusiv de caracteristicile proprietății comune în sine.

Deci, de exemplu, locuitorii caselor care au nevoie de reparații majore pot avea mult mai puține argumente în favoarea organizării unui TSN decât proprietarii de proprietăți în zone noi cu clădiri dense, clădiri relativ noi sau spații cu utilizare comercială.

Un parteneriat de proprietari imobiliari, prescurtat ca TSN, este o nouă formă de administrare colectivă a proprietății și, după cum sugerează și numele, orice imobil, nu doar locuințe.

Acest concept general– TSN – nu a înlocuit un alt termen – HOA (asociație de proprietari). Conform noilor reguli, HOA va fi una dintre formele organizatorice și juridice ale TSN.

Ce reglementează legea TSN?

Conceptul de parteneriat de proprietari imobiliari a fost introdus la 1 septembrie 2014, cand a intrat in vigoare. Legea federală din 05.05.2014 Nr. 99-FZ privind modificările la capitolul 4 din partea întâi a Codului civil al Federației Ruse.

Acum, statutul trebuie să conțină cuvintele „asociație a proprietarilor de imobile” în partea despre nume.

Ulterior, a fost emisă Legea federală nr. 133-FZ din 23 mai 2015 „Cu privire la amendamentele la partea întâi”. Cod civil Federația Rusăși Legea federală „Cu privire la partidele politice”. În conformitate cu acesta, au fost aduse modificări la paragraful 1, paragraful 1 al articolului 54 din Codul civil.

Conform acestor modificări:

Asociațiile de proprietari înființate înainte de 23 mai 2015 deja ca TSN sau redenumite TSN trebuie să facă modificări la charter. În numele unor astfel de organizații este necesar să menționăm că acestea sunt un HOA, care, la rândul său, este un tip de TSN. Nu există un interval de timp specificat în care organizațiile trebuie să facă aceste modificări. De îndată ce la reuniunea membrilor HOA se ia o decizie de modificare a oricărei părți a chartei, atunci se vor face clarificări cu privire la nume;

la înregistrarea unei organizații după 23 mai 2015, HOA ar trebui să fie indicată în nume, iar HOA să fie indicată în cartă, care este creată în forma organizatorică și juridică a TSN;

astfel, carta va conține formularea HOA, dar de fapt carta va indica faptul că HOA este un tip de TSN.

Asemănări și diferențe între HOA și TSN

Asociația de proprietari și TSN sunt similare din multe puncte de vedere: atât în ceea ce privește activitățile lor, cât și în aspectele organizatorice. Până acum nu au diferențe semnificative evidente, cu excepția faptului că un parteneriat de proprietari imobiliari implică o gamă mai largă de posibile subiecte de management. Pentru claritate, principalele puncte de asemănări și diferențe dintre aceste forme de management sunt prezentate în tabel:

	HOA	TSN
Concentrare organizațională	Organizație non-profit
Forma de organizare	Organismul corporativ
Controale	Există un președinte și un consiliu
Subiectele managementului	Potrivit numai pentru administrarea rezidențială	Poate fi organizat pentru a gestiona orice proprietate
Responsabilitati	Responsabilitatea de a gestiona proprietatea comună și de a furniza servicii publice	Codul Locuinței RF nu prevede în mod direct obligația de a administra proprietatea comună și de a furniza servicii de utilități.
Sistemul fiscal	Este permis un sistem de impozitare simplificat	Este permisă menținerea simplificată sau sistem comun impozitare
Cine se poate alătura unui parteneriat	Numai indivizii	Persoane fizice și juridice; asociatii de persoane fizice si juridice

Perspective pentru TSN

Pentru a rezuma, TSN este o formă organizațională și juridică relativ tânără de management imobiliar, care acoperă un grup mai larg de obiecte de management. Acum acestea nu sunt doar blocuri de apartamente, ci și:

parteneriate de grădinărit, parcele;

asociații non-profit de grădinărit;

spații într-o clădire sau chiar mai multe clădiri;

spații nerezidențiale;

case de țară etc.

TSN va deveni o alternativă pentru acei proprietari care doresc să poată administra nu doar spațiul rezidențial, ci și alte imobile. Parteneriatele proprietarilor de proprietăți imobiliare continuă să fie create sau redenumite în mod activ din HOA, în ciuda unor probleme controversate.

Există o tendință în creștere de a combina mai multe case în TSN, cu alte cuvinte, există un fel de consolidare a subiectului managementului și, în consecință, cantitatea de muncă pentru organizația implicată în management este în creștere.

Treptat, asociațiile de proprietari câștigă popularitate. Ca urmare, toate problemele și problemele controversate legate de funcționarea acestora vor fi rezolvate mai rapid și în conformitate cu legislația. În viitor, o astfel de formă organizatorică și juridică precum TSN are toate șansele să devină cea mai populară formă de management, deoarece nu are restricții speciale: condiția principală pentru crearea acestui parteneriat este comunitatea de proprietate.

Diferența dintre formațiunile publice „HOA” și „TSN”, care au statutul de entitate juridică conform legislației ruse, constă în tipul de imobil în sine. Dar pentru o mai bună înțelegere, este necesar să vă familiarizați mai detaliat cu diferențele dintre aceste Parteneriate. Asociațiile de proprietari au dezavantajele lor, la fel și TSN-urile, dar au și avantaje evidente.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Atunci când alegeți ce formație este mai bună, ar trebui să acordați atenție sarcinilor funcționale ale acestora, raportarea la serviciul fiscal, normele legislative și regulile pentru crearea și desfășurarea activităților economice necomerciale.

Ce este

HOA este o asociație a proprietarilor de case. Sub carcasă în în acest caz,înseamnă apartamente situate în bloc de apartamente.

Această casă are nevoie de îngrijire, la fel ca și zona înconjurătoare, este important să se asigure continuitatea utilităților, să se îmbunătățească astfel de zone ale clădirii precum ferestre, uși, jgheaburi de gunoi, ventilație etc.

Organizația publică HOA monitorizează toate acestea. Pentru funcționarea sa, există articole în Codul Locuinței al Federației Ruse.

Gestionarea mai multor apartamente poate fi efectuată în diferite moduri. Practic, există 3 moduri prin care poți reglementa toate chestiunile legate de îmbunătățirea unui bloc de locuințe.

Aceste metode sunt legale și reflectate în Codul Locuinței al Federației Ruse:

Îngrijirea directă a casei de către rezidenți.
Crearea unei Asociații de Proprietari cu o unitate dominantă - președintele.
Cooperativă de locuințe sau de consum.
Conducerea organizației.

Metoda de management, precum și societatea HOA, are propriile sale specificități - un sistem de întâlniri regulate și neprogramate ale membrilor, plata cotizațiilor de membru, înregistrarea progresului întâlnirilor și luarea deciziilor acestora.

Astfel de întâlniri sunt organizate în conformitate cu procedura stabilită în partea 3 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Gestionarea comună a proprietății comune este scopul principal al unor astfel de societăți. De aceea, activitățile lor nu sunt recunoscute drept comerciale prin lege (Codul civil al Federației Ruse, Codul locuinței al Federației Ruse).

TSN este un parteneriat al proprietarilor de imobiliare, care a fost format la 1 ianuarie 2014 în domeniul juridic al legislației locuințelor din Rusia, ca o nouă formație organizațională - o formă de organizare non-profit a proprietarilor oricărui imobil (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful „a” p. 3 Articolul 1 sau Partea 1 Articolul 3 din legea specială din 05.05.14).

Organizația este creată în mod voluntar de proprietarii de imobile, care pot fi nu numai apartamente, ci și:

case particulare;
garaje;
facilitati de depozitare;
terenuri, teritorii;
loturi horticole, agricole, de grădinărit;
spatiu comercial intr-un centru comercial prestigios si asa mai departe.

Aceste formațiuni sunt organizate pentru a asigura și îmbunătățirea maximă spatii interioareși teritoriul exterior adiacent proprietății, sau pentru a oferi protecție juridică pentru un teren.

Organizația este creată pe bază de voluntariat. Proprietatea poate fi alocată în comun mai multor obiecte deodată, și nu doar unei case, așa cum se practică în sistemul HOA.

Un parteneriat de proprietari imobiliari este relevant pentru acele societăți în care se pune problema unui fel de cooperare între proprietarii de terenuri, case sau garaje.

Necesitatea apare atunci când oamenii înțeleg că imobilul lor este situat pe un anumit teritoriu comun, primește electricitate și alte beneficii ale civilizației, a căror alimentare neîntreruptă trebuie monitorizată de cineva.

Fiţi atenți! Tranziția sau crearea TSN este voluntară, prin urmare legea nu obligă alte organizații să se transfere de urgență la un astfel de sistem de management imobiliar.

Care este diferența

Se pare că HOA exercită controlul asupra îmbunătățirii imobilelor rezidențiale numai, și apoi în principal MKD - bloc de apartamente.

Iar TSN ia măsuri pentru a îmbunătăți, proteja și întreține atât spațiile rezidențiale, cât și cele nerezidenţiale. Scopurile, funcțiile și obiectivele unei astfel de organizații sunt similare cu scopurile și obiectivele HOA, dar în sfera de aplicare sunt mai extinse și mai ample.

Prin urmare, unele HOA ar putea face parte din TSN, sau rezidenții pot abandona complet asocierea HOA pentru a se alătura la întâlnirea lor TSN - o instituție mai mare care poate rezolva și problemele legate de blocurile de apartamente, și nu doar de terenuri, garaje. , depozit, dacha și alte nevoi.

Pentru o scurtă analiză a asemănărilor și diferențelor dintre cele două forme de existență a organizațiilor publice ale proprietarilor de imobile, putem lua în considerare tabelul rezumat de date care caracterizează ambele direcții ale Parteneriatelor:

	HOA
Starea de profitabilitate	Entitate organizatorică nonprofit (articolul 135 din Codul locuinței al Federației Ruse).	1. Organizare comercială - dacă cuprinde obiecte imobile identice cu acest statut care generează venituri de natură comercială. 2. Organizație nonprofit - dacă structura include obiecte imobiliare din care nu se câștigă în mod regulat bani.
Impozitarea	Simplificat	Regulat
Permiterea documentației pentru crearea unei organizații și existența acesteia.	Licenta de administrare a blocurilor de locuinte, pentru mai multe case cu apartamente, nu este necesara.	Licență de gestionare a anumitor tipuri de proprietăți imobiliare (reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse).
Actele constitutive	Carta, certificat de înregistrare a unei persoane juridice.
Documente de afaceri	Acorduri cu contractori, servicii de utilități și alte instituții care oferă servicii de îmbunătățire imobiliară.
Structura	Constă din proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente (mai rar două sau mai multe). Proprietarii sunt persoane fizice.	Asociația de proprietari ai mai multor case diferite tipuri– rezidential sau nerezidential, multi-apartament sau privat. Sau - o combinație de terenuri, producție și alte spații etc. Proprietarii sunt persoane fizice sau juridice.
Când începe dreptul de a crea o organizație?	Dacă există 50% din voturi „Pentru” dintre proprietarii MKD.	Alegerea membrilor Parteneriatului, printre care pot fi proprietari cetățeni și reprezentanți ai întreprinderilor care dețin bunuri imobiliare.
Mod de operare	Activitățile se desfășoară prin ședințe publice, care includ și membri ai Parteneriatului.	Deciziile nu sunt luate de toți proprietarii de imobile, ci doar de cei care sunt membri ai Parteneriatului.
Funcții, sarcini, obiective	1. Se remarcă proprietate publică Parteneriate. 2. Crearea unor condiții favorabile de viață pentru rezidenți. 3. Comunicații cu utilitățile și alte organizații care deservesc casa. 4. Îmbunătățirea zonei înconjurătoare. 5. Crearea regulilor de conduită pentru locuitorii casei și interacțiunea cu aceștia. 6. Inspecții sezoniere și programate ale utilităților, conductelor, ventilației și altor sisteme. 7. Emiterea facturilor de apartament pentru plata utilitatilor, reparatiilor, serviciilor administrative si a altor servicii prestate. 8. Soluționarea litigiilor în instanță privind proprietatea publică a Parteneriatului și alte sarcini.	Asociația dispune și administrează partea comună, care este alocată pentru toate tipurile de imobile care sunt incluse în structură. De exemplu: — probleme de închiriere a spațiilor; — asigurarea securității proprietății comune; — creșterea proprietății comune și dezvoltarea acesteia; — probleme de natură publică, interacțiune între oameni; — lucrați cu estimări pentru a stabili taxe pentru utilități, reparații, servicii administrative, de securitate și alte servicii pentru fiecare proprietar și multe altele.
Persoana manageriala	Preşedinte	Controla

Fiţi atenți! Activitățile ambelor tipuri de forme de management trebuie în mod necesar să se desfășoare pe baza Cartei.

Dar TSN are posibilitatea de a introduce orice structuri executive suplimentare necesare. De exemplu, acesta ar putea fi un serviciu de reparare a energiei electrice din case și clădiri și tot ceea ce este legat de acesta.

Avantaje și dezavantaje ale HOA

Avantajele unei asociații de proprietari de locuințe includ următorii factori:

Problemele privind îmbunătățirea și întreținerea casei și a zonei înconjurătoare sunt ușor de rezolvat - fiecare locuitor poate adresa întâlnire cu una sau alta propunere sau întrebare.
Conflictele cu vecinii pot fi rezolvate de Parteneriat, fără a apela la agențiile de aplicare a legii.
În teorie, oricine vine la întâlnire are dreptul de vot și dreptul de a participa la discuții pentru a lua o anumită decizie.
Deschiderea informațională a componentei financiare a Parteneriatului, precum și a activităților președintelui.
Fiscalitate – sistem fiscal simplificat (sistem simplificat). Se reflectă în finanțele Parteneriatului ca o mică povară.
Nu este necesară o licență pentru a opera TSN.
Este posibil să alegeți o organizație de management.

Dezavantajele legate de activitățile HOA includ următoarele dezavantaje:

Nu întotdeauna chiriașii-proprietari care vin la ședința asociației pot influența cumva decizia luată cu opinia lor. Se ține cont de opinia majorității;
prea multe taxe de membru diferite;
există riscul majorării plăților pentru utilizarea anumitor servicii. La întâlnire, ei pot decide să folosească echipamente scumpe sau să aleagă un serviciu scump.;
sprijinul legislativ este considerat slab;
Inițiativa locuitorilor este remarcată a fi slabă.

Fiţi atenți! Structura ședințelor în desfășurare ale societății de rezidenți este de așa natură încât nu este întotdeauna convenabil să-ți prezinți ideea astfel încât să fie auzită.

În practică, cu o ședință mare, este dificil să-ți dai votul pentru a fi luat în considerare, dar, teoretic, toți locuitorii au dreptul să o facă. Prin urmare, această stare de fapt poate fi adesea considerată un dezavantaj.

Avantaje și dezavantaje ale TSN

Avantajele unei Asociații de Proprietari de Imobiliare pot fi identificate după cum urmează:

Un cetățean-proprietar sau o entitate juridică-proprietar, chiar dacă nu sunt membri ai consiliului de administrație al TSN, poate solicita soluționarea litigiilor, problemelor legate de proprietatea comună, imobilele lor.
Toți rezidenții sau utilizatorii spațiilor nerezidențiale nu trebuie să participe la reuniunile Parteneriatului. Acest lucru se realizează numai de către membrii aleși care își poartă responsabilitatea.
Accentul asociației este doar pe managementul și creșterea proprietății, care poate fi benefică chiar și pentru proprietari, unde profiturile pot fi împărțite între proprietari.
Un sistem deschis de raportare către proprietari pentru munca depusă și activitățile planificate pentru activitățile organizației. Orice proprietar are posibilitatea de a verifica chiar și mișcările financiare ale Parteneriatului.

Dezavantajele TSN sunt exprimate în următoarele dezavantaje:

nu se ține cont de opinia majorității, se ține cont doar de opinia membrilor asociației;
Având în vedere faptul că TSN este persoană juridică, organizația are în orice moment dreptul de a se declara faliment, ceea ce poate afecta negativ profitabilitatea proprietarilor care au beneficiat de activitățile Parteneriatului.

Fiţi atenți! Asociația de proprietari și proprietari ai oricărui imobil nu poartă nicio responsabilitate pentru obligațiile pe care trebuie să le îndeplinească participanții săi - membrii asociației.

Și proprietarii înșiși, la rândul lor, nu sunt responsabili pentru acțiunile și deciziile Parteneriatului și gestionarea acestuia.

Ceea ce este mai bine

Puteți lua în considerare întrebarea ce este mai bun decât TSN sau HOA atunci când vine vorba de planurile de a crea un fel de instituție publică pentru un bloc de apartamente (sau mai multe astfel de clădiri).

Asociațiile diferă între ele prin faptul că structura primei include nu numai bunurile imobile rezidențiale ale proprietarilor, ci și proprietățile nerezidențiale, care au o componentă comercială.

Prin urmare, în cazurile în care este necesar să se conțină mai multe obiecte în scopuri diferite, ar fi oportun să se organizeze un TSN. Și dacă imobilul este reprezentat doar de blocuri de apartamente, atunci este mai bine să mergeți cu un HOA.

În ceea ce privește sistemul de impozitare, atunci, desigur, HOA „simplificată” este mai benefică pentru proprietari decât sistemul standard de impozitare obișnuită prevăzut pentru HOA.

În legătură cu noua lege nr.99-FZ, care a intrat în vigoare la 5 mai 2014, trecerea de la Asociația de Proprietari la Asociația de Proprietari imobiliari este un drept, nu o obligație.

Pentru mulți, este mai convenabil să rămână pe impozitare simplificată, mai ales că casa este pentru rezidenți și nu în scop comercial. Prin urmare, nu toate HOA sunt redenumite în TSN.

Fiţi atenți! Obținerea unei noi licențe și demonstrarea că Parteneriatul se încadrează în categoria proprietarilor de imobile este, de asemenea, o chestiune supărătoare pentru birocrație, care nu se potrivește tuturor. Acesta poate fi, de asemenea, un obstacol în calea trecerii de la un sistem de guvernare la altul.

Nu este întotdeauna convenabil ca rezidenții înșiși să participe în mod constant la întâlniri, care sunt obligatorii în structura HOA.

Prin urmare, pe baza acestei abordări, pare chiar mai convenabil pentru proprietarii de apartamente să creeze un Parteneriat de proprietari imobiliari, în care nu li se va cere să participe la întâlniri sau să participe la luarea deciziilor.

Cu toate acestea, nu toată lumea gândește așa, există locuitori preocupați de case, sunt mulți dintre ei - ei pot fie să devină membri ai Parteneriatului dacă organizația face tranziția la TSN, fie să facă o petiție pentru a părăsi HOA așa cum este.

De regulă, practica arată că, dacă vorbim despre un singur bloc de apartamente, atunci nu are sens să creăm o societate de proprietari.

Președinte al Consiliului, de regulă, este persoana principală a TSN: depinde de el cât de bine va rezolva parteneriatul sarcinile care îi sunt atribuite. În acest articol vorbim despre cine poate deveni președintele TSN, cum este ales, ce puteri și riscuri are acest oficial.

Asociația de proprietari, în conformitate cu partea 2 a art. 162 Codul Locuinței al Federației Ruse, este unul dintre trei moduri administrarea unui bloc de apartamente. Membrii parteneriatului trebuie să fie proprietari care au mai mult de 50% din numărul total al voturilor din casă (Partea 3 a articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse). Organele de conducere ale TSN includ adunarea generală a membrilor parteneriatului și consiliul său (articolul 144 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Consiliul TSN ia decizii cu privire la toate problemele activităților parteneriatului care nu sunt de competența adunării generale a proprietarilor sau a membrilor TSN. Consiliul de administrație al TSN este ales în cadrul adunării generale a membrilor parteneriatului (denumit în continuare - PSC) pentru o perioadă de cel mult doi ani. Decizia este documentată într-un protocol, care trebuie întocmit în conformitate cu cerințele Ordinului nr. 44/pr, care se aplică proceselor verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor din MKD.

În unele cazuri, proprietarii, după ce au luat o decizie în cadrul unei adunări generale de a crea un TSN, aleg imediat un consiliu. Dar din punct de vedere juridic, această problemă nu este de competența OSS, ceea ce poate determina instanța să declare ilegitime consiliul TSN și toate deciziile luate de acesta.

Președintele consiliului este ales dintre membrii acestuia. Acest lucru poate fi făcut de către membrii parteneriatului la o adunare generală, dacă Carta se referă la competența CPS sau de către membrii aleși ai consiliului (Partea 3 a articolului 147 din Codul locuinței al Federației Ruse). Președintele consiliului de administrație al TSN trebuie să fie proprietarul spațiilor din casă și să fie membru al consiliului de administrație al parteneriatului. Nu contează unde este înregistrat: în incinta casei al cărei proprietar este, sau în alt loc sau chiar într-un oraș.

În partea 3.1 a art. 147 din Codul locuinței RF enumeră persoanele care nu pot fi alese în membrii consiliului de administrație al TSN și, prin urmare, nu pot fi președinte al consiliului de administrație al parteneriatului: funcționari ai organizației sau un manager cu care s-a încheiat un contract de management; Angajații TSN care au încheiat un parteneriat cu contract de munca; membri ai comisiei de audit TSN.

Întrucât președintele consiliului de administrație al TSN trebuie să fie în mod necesar proprietarul spațiilor din casă sau cota acesteia, membrii familiei proprietarului înscriși în apartament, inclusiv soții sau copiii, precum și angajatorii și chiriașii, nu pot fi aleși în acest apartament. poziţie. De asemenea, aceste persoane nu pot fi membri ai consiliului TSN.

Neproprietarii au dreptul de a participa la PSC al parteneriatului numai în calitate de reprezentanți ai proprietarului sediului pe baza unei procuri notariale din partea proprietarului.

Momentul în care apar atribuțiile președintelui este decizia de a fi ales în funcție. Din ziua în care, prin procesul-verbal al ședinței CPS/consiliului de administrație, proprietarul este ales în funcția de președinte, acesta primește atribuțiile enumerate la art. 149 Codul locuinței al Federației Ruse.

Președintele consiliului de administrație al TSN:

semnează documente și acorduri, dacă aceasta nu necesită aprobarea consiliului de administrație sau a CPS al parteneriatului;
semnează împuterniciri pentru a reprezenta interesele TSN, inclusiv într-o instanță de jurisdicție generală;
întocmește și depune creanțe și creanțe în numele parteneriatului;
acționează ca reprezentant al TSN în interacțiune cu autoritățile de supraveghere și control.

Începutul atribuțiilor președintelui TSN nu are nicio legătură cu data la care a fost încheiat un contract de muncă cu acesta sau a fost făcută înscrierea corespunzătoare despre TSN în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice. De asemenea, președintele nu are nevoie de o împuternicire pentru a lucra, care este consacrat în partea 2 a art. 149 Codul locuinței al Federației Ruse. Durata mandatului președintelui ales al consiliului de administrație al TSN este determinată de Carta parteneriatului și, de regulă, nu depășește doi ani.

Este important să ne amintim că expirarea Termen limită nu încetează automat activitățile președintelui. Președintele Consiliului de Administrație al TSN încetează să mai dețină această funcție în următoarele cazuri:

La PSC al parteneriatului, a fost luată decizia de a alege un nou președinte (clauza 3, partea 2, articolul 145 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Dacă la ședință membrii TSN au decis să înceteze atribuțiile actualului președinte, dar nu au ales unul nou, atunci primul își continuă activitatea până când un alt membru al consiliului de proprietari al asociației de proprietari este ales în această funcție. .

Încetarea anticipată a atribuțiilor președintelui are loc dacă există motive serioase, inclusiv incapacitatea persoanei de a desfășura afaceri în mod corespunzător sau încălcări grave în îndeplinirea atribuțiilor (alineatul 2, partea 2, articolul 123.14 din Codul civil al Federației Ruse).

2. Persoana aleasă ca președinte al TSN a pierdut dreptul de proprietate asupra spațiilor din clădirea de apartamente în care a fost creat acest parteneriat (Partea 3 a articolului 143 din Codul locuinței al Federației Ruse). Acest fapt este confirmat de practica judiciară.

Un parteneriat cu proprietari imobiliari (RPH) este o formă organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit, iar un parteneriat cu proprietarii de case (HOA) este unul dintre tipurile de TCH, care unește proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente (MKD). sau în mai multe MKD-uri sau cladiri rezidentiale.

Metode de control MKD

Există trei moduri de a gestiona MKD (Partea 2 a articolului 161 din Codul locuințelor RF):

1) management direct de către proprietari;

2) conducerea unei HOA sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;

3) managementul organizaţiei de conducere.

În acest caz, metoda de gestionare este aleasă de adunarea generală a proprietarilor de spații și o poate modifica în orice moment pe baza deciziei sale (partea 3 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Asociația de proprietari

O HOA este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, creată pentru administrarea în comun a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau a proprietății din mai multe blocuri de locuințe sau blocuri de locuințe, furnizând utilități, desfășurând activități care vizează atingerea scopurilor de administrare a unui bloc de locuințe sau pentru folosirea comună a proprietății proprietarilor. În același timp, HOA este o organizație non-profit și este recunoscută ca un tip de TSN (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1 a articolului 135 din Codul locuinței al Federația Rusă).

Asociația Proprietarilor

Conceptul de „parteneriat între proprietari imobiliari” a apărut la 1 septembrie 2014 ca o nouă formă organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; clauza „b” , clauza 3, articolul 1, partea 1, articolul 3 Legea din 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN este o asociație voluntară a proprietarilor de proprietăți imobiliare, în special spații dintr-o clădire (inclusiv clădiri de apartamente) sau din mai multe clădiri, rezidențiale și case de tara, terenuri horticole, grădinărit sau cabană de vară etc. Obiectivele unei astfel de asociații și obiectivele creării unui HOA sunt similare (clauza 1 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Diferența dintre TSN și HOA

Pe baza celor de mai sus, TSN este un concept mai larg în comparație cu HOA - o asociație de proprietari diferite tipuri imobiliare, în timp ce în cadrul HOA sunt uniți numai proprietarii de spații din blocuri de locuințe.

Odată cu apariția unei noi forme organizatorice și juridice a persoanelor juridice - TSN - la 1 septembrie 2014, legiuitorul nu elimină conceptul de „asociație a proprietarilor de case”. Crearea și activitățile HOA, statut juridic participanții săi sunt încă reglementați de normele legislației privind locuința, care sunt speciale în raport cu prevederile generale ale legislației civile privind TSN (clauza 21 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 23.06.2015 N 25; Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 04.10.2015 N 10407-АЧ/ 04).

Consecințele pentru HOA după apariția TSN

Chartele TSN și HOA trebuie să conțină informații despre numele lor, inclusiv cuvintele (clauza 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse; partea 2 a articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse):

„asociație de proprietari” pentru TSN;
„Asociația de proprietari” pentru HOA.

Forma organizatorică și juridică nu trebuie să fie întotdeauna indicată în numele organizației. În cazurile în care legea prevede posibilitatea creării unui tip de entitate juridică, este permisă indicarea numai a acestui tip în nume (clauza 1 a articolului 54 din Codul civil al Federației Ruse).

Având în vedere că HOA este creat ca un tip de TSN, nu este necesară indicarea în numele HOA a tipului formei sale organizatorice și juridice. Numele indică doar tipul - asociație de proprietari. Astfel, la completarea unei cereri de înregistrare de stat a unei persoane juridice la crearea unui HOA sau pentru a efectua modificări la informațiile despre persoana juridică cuprinse în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, pentru depunerea la autoritatea de înregistrare este necesar să se indice : „asociația proprietarilor de case (nume)” (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 22 ianuarie 2016 N 1367-EC/04).

Totodată, din 23 mai 2015, statutul unei persoane juridice trebuie să conțină informații nu doar despre numele acesteia, ci și despre forma organizatorică și juridică a acesteia (care în cazul nostru este TSN). În același timp, documentele HOA create înainte de data specificată trebuie aduse în conformitate cu această cerință la prima modificare a documentelor acestor HOA (