В современных условиях договор дарения недвижимости весьма распространен на практике, и со всё большим сосредоточением в собственности субъектов гражданского права, и прежде всего граждан, недвижимого имущества (дачи, гаражи, квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, жилые дома и коттеджи, да и нежилые здания, предприятия, земельные участки, доли в праве собственности на недвижимое имущество; не исключены случаи дарения и воздушных, морских и речных судов), несомненно, будет увеличиваться как общее количество сделок дарения недвижимости, так и их удельный вес среди сделок с недвижимостью .

Соответственно, будет возрастать количество судебных споров, связанных с совершением и исполнением сделок дарения. «Скудость» правового регулирования данного договора, имеющиеся пробелы в праве не могут не вызывать затруднений в правоприменительной практике.

Рассмотрим пример из судебной практики.

25.05.2015 , Шиндлер М.В. обратилась в суд с иском к Гах Л.А. о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: №22, по ул. Октябрьская в г. Барнауле, заключенный 27.07.2010 года, ссылаясь на то, что договор заключен под влиянием заблуждения, поскольку она полагала, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением.

В судебном заседании представитель истца настаивала на требованиях именно о признании договора недействительным как заключенным под влиянием заблуждения, пояснила, что требований об отмене дарения в соответствии со ст.578 ГК РФ не заявляют. В обоснование требований пояснила, что договор заключен в связи с имевшейся на момент его заключения трудной жизненной ситуацией, связанной со злоупотреблением сыном истца алкоголем и неправомерным его поведением по отношению к матери. Истец является инвалидом, нуждалась и нуждается в постоянном постороннем уходе и заботе, заключая договор, полагала, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, т.к. ответчик обещала ухаживать за истцом и оказывать материальную поддержку, намерения подарить квартиру не имела. Однако ответчик плохо относится к истцу, забрала ключи и документы, в январе 2015 года причинила вред, здоровью избив истца, в настоящее время уход за истцом осуществляет сын, который более не употребляет алкоголь. Ответчик исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, пояснила, что квартира была осознано, подарена истцом в качестве благодарности за поддержку, которую ей отказывала ответчик, заботясь о ней, ограждая от злоупотребляющего алкоголем и агрессивного сына, которого истец боялась. Кроме договора истец написала заявление в присутствии свидетелей о дарении в качестве благодарности квартиры и швейной машинки, ее подпись удостоверена нотариально.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.178 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013г) Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу прямого указания закона такая сделка является оспоримой.

По смыслу ст. 178 ГК РФ (сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Условия договора дарения от 27.07.2010 года относительно природы сделки - дарения (п.1) и о последствиях заключения сделки - переходе права собственности к одаряемой (п.8) изложены четко и ясно для понимания, не допускают иного, кроме буквального толкования.

Кроме того, истцом одновременно с заключением договора нотариусу предъявлено собственноручно написанное истцом заявление о том, что сын злоупотребляет алкоголем, обижает и бьет истца, уход за ней с 1997 года осуществляет Гах Л.А. в связи, с чем в знак благодарности истец дарит квартиру и швейную машинку. Факты, изложенные в заявлении подтвердили свидетели. Подлинность подписи истца в указанном заявлении удостоверена нотариусом.

Доводы истца о том, что при заключении оспариваемого договора она имела намерение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, не подтверждены какими либо доказательствами, противоречат указанным выше письменным, в том числе написанным собственноручно истцом, доказательствам.

То обстоятельство, что истец нуждается в уходе, изменение отношений с сыном, а также внесение истцом, проживающим в данной квартире, коммунальных платежей, не влияет на оценку судом воли и намерения истца при заключении оспариваемого договора.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Оспариваемый договор заключен 27.07.2010 года, иск подан в суд 23.01.2015 года.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Истец как сторона договора подписала, его, договор содержит положение о том, что договор сторонами прочитан, его смысл и значение разъяснены и соответствуют намерениям сторон (п.11), из чего суд приходит к выводу, что о заключенной сделке и ее природе истец знала с момента ее заключения, 28.08.2010 года зарегистрирован переход права собственности, истцом пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ст.13,194-199 ГПК РФ, суд решил:

В удовлетворении исковых требований Шиндлер к Гах о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать. Решение правомерно.

Мы согласны с решением суда. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вывод. Судебную практику по оспариванию договора дарения можно условно разделить на две группы: расторжение договора дарения и признание договора дарения недействительным. Общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168-179 ГК РФ) применимы и для договора дарения. Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены.

Подводя итог по главе, можно сделать вывод - после исполнения дарственного обязательства оно может отменяться лишь в установленных законом случаях, в том числе, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если одаряемый обращался с подаренной вещью ненадлежащим образом, что создает угрозу её утраты; если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором и др. Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка по статье 177 ГК РФ, совершенная лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими.

По действующим законодательным нормам у наследников или лиц, приравненных к ним, есть возможность оспорить договор дарения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Порядок проведения этой процедуры описан в главе №32 ГК РФ. Там же указано, на каких основаниях можно сделать оспаривание договора дарения. Судебная практика позволит на примере ознакомиться со спецификой подобного делопроизводства.

Определение сделки

Перед оспариванием договора необходимо дать четкую формулировку дарению. В содержании статьи №32 ГК указано, что это безвозмездная передача собственности другому лицу. При этом даритель обязуется освободить объект договора от имущественной обязанности относительно себя.

Признаками дарения являются:

• Добровольное участие в сделке сторон. Если оформление произошло под принуждением или один из участников не обладает должной дееспособностью – документ можно оспорить.
• Подтвержденное право собственно на даримое имущество. Это может быть договор купли/продажи, чек о приобретении или другой аналогичный по силе документ.
• Возможность отказаться от дара. Это нужно сделать в письменной форме. Даритель имеет право взыскать компенсацию за использование имущества.

Еще одним признаком совершенной сделки является символическая передача собственности – ключей от квартиры, документов, денежной суммы. Если сумма сделки превышает 3000 рублей – она должна оформляться только в письменной форме. Во всех остальных случаях достаточно устного заверения о намерениях. При этом оспорить такие соглашения будет проблематично.

Важным моментом является личность дарителя. Запрещено выполнять подобные действия от лиц несовершеннолетних, подарки не имеют право принимать государственные служащие, если договор подписан в рамках исполняемых ими служебных полномочий.

Причины обжалования

Несогласие с фактом дарения должно быть обоснованным. Судебная практика дел этого вида наглядно показывает сложность процедуры и достаточно жесткие требования со стороны судей к доказательной базе. Поэтому перед началом оспаривания необходимо определить причину несогласия с дарственной.

Они могут быть следующих видов и могут быть оспорены по таким статьям ГК РФ:

• 572. Неверно указан предмет сделки или ее условия. Зачастую это касается совместного имущества или некорректное определение дара.
• 170. Есть признаки мнимости. С помощью подобных соглашений пытаются умышленно занизить финансовое состояние дарующего. К таким случаям относятся дела о банкротстве или описи имущества судебным приставом.
• 171. На момент подписания документа даритель был недееспособен. К таким ситуациям приравнивается временное состояние неосознанности – алкогольное или наркотическое опьянение. Но для подтверждения этого факта необходимы показания свидетелей или результаты медицинской экспертизы.
• 575. Акт дарения повлиял на объективность государственного служащего. Иногда это могут переквалифицировать как взятку при исполнении обязанностей.
• 578. Подписание договора происходило под давлением.
• 171. Даритель не в полной мере понимает суть документа. По заверениям другой стороны он после подписания может пользоваться объектом сделки, что не является правдой.

Оспорить факт оформления договора может одна из сторон или третьи лица, имеющие интерес относительно имущества. Но перед этим нужно узнать, имеют ли они право предъявлять претензии по сделки.

Сроки давности

Для определения возможности оспаривания договора дарения необходимо знать точную дату его подписания. Важно, чтобы сделка не попадала под действие сроков давности. Узнать даты можно из документа или получить выписку из государственных регистрационных органов.

Фактически договор дарения приравнивается к сделкам между физическими или юридическими лицами.

Поэтому к нему можно применять нормы статьи 181 ГК РФ, в которой указаны такие сроки давности:

• Три года для сделок ничтожного вида. К ним относятся документы, в которых явно нарушены действующие нормы законодательства. Если заинтересованное лицо, не являющееся стороной сделки, узнало о ней – срок давности составляет 10 лет .
• Один год для оспоримого договора. Дополнительно учитывается возможный факт подвергания одной из сторон сделки насилию или давлению. В этом случае срок рассчитывается с момента прекращения этих действий.

В примерах фактической судебной практики важным моментом является доказательная база. Для принятия положительного решения о расторжении сделки дарения необходимо предоставить неоспоримые факты нарушения закона. К ним относятся документы, медицинские справки и показания свидетелей.

Особенности оспаривания дарственной

Если предметом сделки является недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) — добавляются новые возможности для оспаривания. При подписании договора стороны обязаны соблюсти все условия и формальности – они выражают свое желание не под давлением, дееспособны и осознают всю ответственность подобного шага.

На практике для оспаривания дарственной на квартиру достаточно выполнение хотя бы одного из условий:

• сделка не прошла государственную регистрацию;
• доказана недееспособность дарителя;
• предмет документа попадает под категорию запретных — статьи 388, 389, 390 и 391 ГК РФ;
• есть элементы давления на дарителя;
• квартира является совместным имуществом и не может выступать предметом договора до одобрения всеми собственниками.

Нормы наследственного права не действуют при наличии правильно оформленной сделки дарения. Наследники не могут оспорить содержание документа, если соблюдены все правила оформления и нет доказательств нарушения законодательства. Также предусмотрена возможность дарения единственного жилья. Важно, чтобы на момент оформления документов в нем были не прописаны несовершеннолетние.

Отсутствие согласия совладельца квартиры также может стать причиной оспаривания.

Если собственник недвижимости является несовершеннолетним – его родители, опекуны не могут оформить документ. В противном случае он попадет под категорию ничтожных и может быть с легкостью оспорен в суде. Также опекунам запрещено принимать подобные подарки от своих подопечных. Сделка будет признана недействительной, а если доказано давление на даруемого – возможно открытие уголовного дела.

Можно ли обжаловать договор после смерти дарителя

Нередко возникают ситуации, когда о факте дарения родственники узнают только после смерти бывшего собственника квартиры. Если это влияет на личностные интересы и дальнейший раздел оставшегося имущества – предпринимаются попытки оспорить договор дарения.

Но на практике для этого должны быть веские основания. При соблюдении всех норм признать сделку недействительной будет проблематично.

Исключением могут быть следующие обстоятельства:

• покойный даритель действовал по принуждению или был недееспособным;
• на момент подписания дарственной был несовершеннолетним;
• новый собственник недостойно обходится с объектом дарения.

Для доказательств этих фактов необходимо подготовить документы, могут прилагаться фото и видеоматериалы.

Важно, чтобы их форма и содержание соответствовали действующим требованиям. Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуется проконсультироваться у практикующих юристов.

Оспорить дарственную можно, если по условиям ее содержания имущество переходит в новую собственность только после смерти дарителя. Этот документ попадает под категорию завещания, применительно которого действуют другие законодательные нормы. В этом случае учитывается степень родства наследников и очередность предъявления прав на имущество умершего.

Порядок

Вопросы о спорах относительно дарственной решаются только в судебном порядке. Для этих дел не практикуется составление досудебной претензии, так как она не может являться основанием для изменения прав собственности. Дела рассматриваются в районном суде после соблюдения всех формальностей.

Сначала необходимо правильно оформить исковое заявление.

• данные истца и ответчика – ФИО, адрес проживания;
• подробно описан предмет оспаривания;
• доказательная база, приложения;
• требования истца;
• подпись и дата составления искового заявления.

Оригинал иска вместе со всей документацией предоставляется секретариату суда. Рекомендуется отправить копии заявления представителям ответчика. После подачи документов ответственное лицо в суде должно предоставить перечень документов, входящий номер регистрации.

Сроки рассмотрения дел об оспаривании договора дарения не отличаются от стандартных, и составляют 1 месяц. В некоторых случаях они могут быть продлены для вызова новых свидетелей или появления фактов, влияющих на процесс.

Судебная практика по оспариванию дарственной неоднозначна. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Для вынесения справедливого вердикта суд руководствуется следующими законодательными актами:

• Гражданский кодекс РФ;
• постановления и определения президиума Верховного суда РФ;
• примеры из судебной практики аналогичных дел.

Но главным фактором остается доказательная база. Истец должен помнить, что она может негативно повлиять на будущее решения. В свою очередь ответчик вправе предоставить контраргументы предъявленным свидетельским показаниям или документам.

Судебная практика оспаривания договора дарения

«Гражданин Х обратился в районный суд с иском о признании недействительным договора дарения на 3/10части квартиры. Основанием является задокументированный факт недееспособности дарителя (отца) на момент подписания договора. Ответчик аргументировал свои действия тем, что оформление сделки происходило в присутствии нотариуса, который зафиксировал бы этот факт.

Основываясь на доказательной базе суд постановил удовлетворить требования истца Х и признать дарственную недействительной. После решения собственность была возвращена гражданину Х».

«Между внучкой и ее бабашкой был подписан договор дарения, согласно которому недвижимость (дом) переходит во владение первой. Сделка заключалась согласно действующим норм – ее правомочность подтверждена нотариусом, предварительно оформлено медицинское заключение о дееспособности бабушки.

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

Следует понимать, что признать дарственную недействительной и отменить её — это два разных юридически действия. Также, стоит учитывать, что оспаривание договора часто происходит в суде (так как мало кто соглашается возвращать «подарки» добровольно). Судебная практика по отмене подобных соглашений (конкретные примеры будут разобраны далее) показывает, что оспорить дарственную или добиться ее недействительность самостоятельно сложно. Иногда, чтобы юридически подтвердить факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.
Еще один пример для отмены дарственной – это заключение мнимой сделки (когда под видом дарения пытаются перепродать имущество и не платить налоги).

Избежать проблем после оформления документов на дарение имущества можно проконсультировавшись с юристом.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и вносить исправления поздно, то для оспаривания законности сделки лучше опять же привлечь юриста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить. На нашем юридическом портале можно получить бесплатные консультации от юристов с необходимым уровнем образования и большой практикой работы.

По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

• если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи. Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести;
• если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования сделки;
• юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена;
• после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).

Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

Судебная практика

Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно . На данный момент нас больше интересует тема признания дарственной недействительной и судебная практика по подобным делам. Примеры не привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства. Но, примеры взяты из жизни и более подробную информацию по ним можно получить, скачав бесплатно файлы с судебными решениями.

Пример 1

Гражданка, поддавшись на уговоры сына, подписала единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и материально обеспечивать. Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и ренты. На этих основаниях она просит суд аннулировать дарственную и запись о регистрации недвижимости в Росреестре. В удовлетворении иска было отказано.

Пример 2

Гражданка получила дом от мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын с семьей въедет на постоянное проживание в этот дом только после смерти истицы. Со стороны истицы выдвигаются требования аннулировать дарственную, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению. В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как поссорился с истцом и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения). Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

Пример 3

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

• квартира, в которой он проживает с супругой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
• у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, наличия у ребенка другого жилья;
• в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
• жена продала собственную комнату и потратила денежные средства на личные нужды;
• в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим. Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына. Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать.

Пример 4

Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке. Наследников двое – мать умершего и его дочь. Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства. В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был. Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить встречные исковые требования.

Пример 5

Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы. Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту причинения умышленного вреда здоровью было инициировано судебное разбирательство). Судом первой инстанции, также как и после рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение в пользу истицы.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать, что примеров приводить можно бесконечное множество. И большая часть из них имеет закономерный результат – в удовлетворении исковых требований отказать полностью. Даже если вы и правы, доказать это в суде в случаях с заключенными дарственными достаточно сложно. Для этого необходимо досконально знать законодательство в данной области правоведения. А также подготавливать заранее доказательную базу, собирать свидетелей, делать экспертизы.

Часто без помощи опытного адвоката обойтись невозможно. На юридическом портале Суд.Гуру вы можете получить первичную бесплатную консультацию, и дальнейшее юридическое сопровождение.

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Законодательство Российской Федерации рассматривает дарение как самостоятельный вид договора, оформление которого предусматривает определенные действия сторон. Несоблюдение или нарушение условий, предъявляемых к такому виду договора, ставят законность его заключения под сомнение.

Заключая договор дарения, стороны не всегда имеют представление о том, какие последствия может повлечь ненадлежащая форма договора или несоблюдение требований закона для данного вида сделки. Вследствие чего часто возникают судебные разбирательства на предмет признания договора дарения незаключенным.

Конкретизация предмета договора дарения недвижимости

Интерпретируя ст. 432 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), при заключении договора, стороны должны прийти к согласию по всем существенным условиям такого договора, в противном случае, такой договор будет являться незаключенным.

Под существенными условиями понимается условия о предмете дарения , которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются:

• наименование предмета дарения (т.е дара, который передается от дарителя к одаряемому);
• местоположение дара (если дар является недвижимостью);
• характеристики дара (для недвижимого имущества это могут быть технические характеристики, кадастровый номер пр.).

Важно

Судебная практика показывает, что далеко не всегда стороны сделки понимают, что значит существенные условия и, опираясь на свое понимание таковых, указывают не достаточные или вообще не указывают в документе существенные условия договора.

При этом, если предмет дарения недостаточно конкретизирован (например, при дарении долей, не указаны какие именно части имущества переходят в дар), это не может служить основанием для признания дарения незаключенным.

Регистрация перехода права собственности после смерти дарителя

При дарении недвижимого имущества , необходимо зарегистрировать переход прав на имущество от дарителя к одаряемому (ст. 574 ГК РФ). Регистрация осуществляется по заявлениям обеих сторон сделки. Только в этом случае сделка считается заключенной .

Однако возникают ситуации, когда до момента государственной регистрации даритель умер. Что делать в таких случаях? В судебной практике очень часто встречаются дела по спорам о правомерности такой регистрации. Причем, мнения судебных инстанций по аналогичным спорам очень часто расходятся.

Существуют две позиции судов , опираясь на которые инстанции выносят те или иные судебные решения по спорам о правомерности государственной регистрации в случае, если наступила смерть дарителя до того момента, когда переход права необходимо зарегистрировать.

Первая точка зрения

Первая позиция или точка зрения судов опирается на толкование закона Верховным судом. Согласно закону (п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ), сделка является зарегистрированной с момента внесения соответствующей записи о сделке или о праве в реестре. Только в таком случае наступают правовые последствия .

Таким образом, суды, придерживаясь данной точки зрения, понимают законный переход права на имущество по договору дарения при наличии следующих обстоятельств:

• наличие оформленного надлежащим образом договора дарения (отражающего волю дарителя на передачу в дар недвижимого имущества);
• наличие двусторонних действий сторон сделки, направленных на регистрацию передачи прав собственности на недвижимость (когда стороны подали заявления и документы для государственной регистрации);
• наличие внесенных сведений о сделке или о праве в Едином государственном реестре прав.

Информация

Отсутствие записи в Едином государственном реестре прав влечет признание судами договора дарения незаключенным. А имущество, которое должно было бы перейти в собственность одаряемого, в случае смерти дарителя переходи в состав наследственной массы.

Вторая точка зрения

Вторая позиция или точка зрения судов противоположна первой. Суды считают, что если документы были предоставлены на государственную регистрацию сторонами, однако до момента внесения запись в Единый государственный реестр прав даритель умер, это не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным.

Разъясняя свою позицию, суды указывают, что даритель изъявил волю и отразил ее в договоре, не принимал никаких действий для возврата имущества, а наоборот, осуществил действия, направленные на отчуждение прав собственности на это имущество, путем подачи заявления о государственной регистрации.

Таким образом, суды, которые придерживаются данной точки зрения, считают договор дарения заключенным при осуществлении сторонами следующих обстоятельств:

• наличие договора дарения, который оформлен надлежащим образом;
• наличие представленных документов для осуществления государственной регистрации.

Учет права супругов на долю в имуществе

Судебные разбирательства по делам о дарении зачастую возникают, когда при оформлении дарственной не учитывается мнение одного из супругов (не получено согласие супруга).

Семейный кодекс (п. 1 ст. 35) предполагает пользование и распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности супругов, только по их совместному согласию . Такая норма обязывает обоих супругов получать согласие друг у друга на осуществление каких-либо действий в отношении общего недвижимого или иного имущества, требующего регистрации. Поэтому, если кто-нибудь из них изъявит желание подарить такую собственность, то необходимо получить письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга.

Внимание

Если данная сделка заключена без получения согласия, тогда ее можно признать недействительной в судебном порядке . Однако второму супругу, который не давал согласие на сделку, придется представить в суд доказательства того, что спорное имущество является общей собственностью супругов.

Гражданка «С» обратилась с исковым заявлением к гражданам «А» и «К» о признании договора дарения квартиры, заключенного между «А» и «К», недействительным. Обосновав заявленные требования тем, что в период заключения между ответчиками (гражданами «А» и «К») договора дарения, истица находилась в зарегистрированном браке с одним из ответчиков, выступавшего в качестве дарителя.

Квартира, переданная по договору дарения гражданину «К» является совместно нажитым имуществом супругов (истицы - гражданки «С» и ответчика - гражданина «А»), так как была приобретена в период брака. А именно, ответчик - гражданин «А», вступил в жилищно-строительную организацию и ему был выдан ордер на спорную квартиру. В ордер включена также и истица. Оба супруга зарегистрированы в спорной квартире.

В 2013 году брак между супругами был расторгнут, однако раздел имущества не производился. Ответчик - гражданин «А», зарегистрировал на себя право собственности спорной квартиры и в 2014 году передал квартиру по договору дарения ответчику - гражданину «К».

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ , сделка, которая совершена одним из участников совместной собственности по распоряжению такого имущества может быть признана судом недействительной по требованию остальных участников общей собственности, если у стороны, заключившей сделку отсутствовали необходимые на то полномочия.

Суд установил, что при заключении сделки, ответчик - гражданин «К», являвшийся одаряемым по спорной сделке, знал, что у дарителя отсутствует согласие супруги на осуществление такой сделки. При указанных обстоятельствах, суд считает, что одаряемый действовал недобросовестно.

Решение суда по данному делу: исковые требования удовлетворить. Договор дарения в части перехода права собственности к «К» признать недействительным и применить последствия недействительности договора в указанной части.

Заключение договора дарения дарителем, находившимся в невменяемом состоянии

Судебная практика богата спорами о признании договора дарения недействительным, в связи с тем, что даритель находился в невменяемом состоянии . Однако оспорить сделку по таким основаниям достаточно сложно, если даритель никогда не находился на учете в психоневрологическом диспансере.

Важно

Для того чтобы признать дарение недействительным, в суд необходимо представить соответствующие доказательства (справки и медицинские заключения, свидетельские показания, факты и пр.) невменяемости дарителя.

Иногда необходимо доказать, что даритель находился в неадекватном состоянии только в момент заключения дарения, а вообще, не имеет никаких расстройств, психического характера. Например, находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянении или под воздействием лекарственных или иных препаратов, и т.п. В этом случае практически единственным доказательством могут служить свидетельские показания .

В судебной практике встречаются ситуации, когда доказательством невменяемости дарителя в день заключения сделки служит протокол об административном правонарушении , составленным сотрудником полиции. В нем отражено, что в данный момент времени, даритель, находясь под воздействием сильного алкогольного опьянения, совершил административное правонарушение.

Казалось бы, такое негативное обстоятельство, однако впоследствии помогло суду принять правильное решение, а дарителю - вернуть имущество.

Заключение договора дарения с целью прикрытия другой сделки

В соответствии со ст. 170 ГК РФ суд может признать договор дарения недействительным , если договор дарения был оформлен для того, чтобы прикрыть другую сделку. В этом случае предстоит доказывать, что сделка была фиктивной.

Доказательствами фиктивности могут служить:

• расписки в получении денежных средств, взамен дарения;
• свидетельские показания лиц, не участвовавших в сделке, но каким-то образом знали или владели такой информацией;
• иные доказательства.

Дополнительно

Судебное разбирательство происходит по инициативе, как заинтересованных лиц, так и самих сторон сделки. При наличии всех необходимый условии и доказательств суд признает сделку мнимой или притворной и применяет последствия недействительных сделок.

Заключение

Дарение - является добровольной сделкой, результатом которой одна сторона (одаряемый), по сути, обогащается, а другая (даритель), теряет право собственно на то имущество, которое передано в дар. Поэтому, зачастую возникают ситуации, когда такой сделкой недовольны родственники или члены семьи дарителя, а иногда и сам даритель, что является предметом судебных тяжб.

Однако спорные ситуации возникают не только между участниками судебного разбирательства, но и при применении судами законодательных и нормативных актов при вынесении того или иного решения по таким спорам. Причиной этому служит неоднозначная трактовка законодательства.

При этом основополагающее значение для вынесения решения судом является наличие бесспорных доказательств, которые стороны представляют в подтверждение своих доводов.

Вопрос - Ответ

Мой дед оформил дарственную на постороннего человека. Дед находится на учете по причине психического расстройства. Что нужно, чтобы признать дарственную недействительной и как доказывать это в суде?

Для того чтобы признать договор дарения недействительным необходимо составить иск, собрать доказательства и предъявить все в суд.

В иске необходимо указать наименование сторон договора и адреса, предмет спора, описать ситуацию и изложить свои требования, а также прикрепить копию договора (если имеется), справки и заключений медицинских учреждений о состоянии здоровья Вашего деда, и т.п.

В судебном процессе, если суд сочтет, что доказательств недостаточно, необходимо заявить ходатайство об истребовании таких доказательств или вызове свидетелей, также, можно просить суд назначить судебно-психиатрическую экспертизу.

Может ли моя жена признать договор дарения недействительным, если дарственная на квартиру была подписана без ее согласия?

Да, такие сделки суд, в соответствии со ст. 253 ГК РФ , признает недействительными, но в случае, если будет доказано, что имущество является общей собственностью супругов.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.