Проверка дома перед покупкой. Как проверить частный дом перед покупкой Как узнать чистый ли дом

Если Вы надумали купить дачу или частный дом, предварительно нужно хорошенько подумать, стоит ли покупать тот или другой дом. Хорошо, если на территории покупаемого участка вокруг дома радует глаз ухоженный газон, пахнет сирень, цветут абрикосы, а также расположен гараж для машины. Перед заключением сделки купли-продажи не забудьте изучить все тонкости сделки, необходимо проявить осторожность и внимательность, чтобы не попасться на удочку злоумышленников. Как не стать жертвой мошенничества? Как проверить дом или дачу перед покупкой? Для начала нужно заказать выписку из ЕГРП.

Покупая дом, каждый человек идет на определенный риск. Стоит осознавать тот факт, что приобретение недвижимости должно быть взвешенным и продуманным. Мало кто имеет столько свободного времени и денег, чтобы построить свой собственный домик. Поэтому любители чистого воздуха, природы, собственного хозяйства покупают уже построенные готовые загородные дома, в которых ранее уже проживали другие люди.

Если Вы найдете домик своей мечты, который, казалось бы, Вам полностью подходит: и удачным месторасположением (всего 20 км от города), и отличной планировкой, и шикарной верандой, на которой Вы планируете пить по утрам ароматный кофе и читать свежую газету, не стоит обольщаться. Найти подходящий дом - это еще его не купить. Все не так просто, как кажется, за красивым фасадом могут скрываться значительные недостатки, которые хозяева дома тщательно пытаются скрыть от покупателя.

На что стоит обратить внимание?

Перед заключением сделки первое, о чем стоит подумать, - с какой целью строился этот дом. Если владелец данного дома построил для себя этот дом и жил в нем, это хороший знак. Если его построили изначально для продажи, это не очень хорошо, так как человек, строящий не для себя, не так серьезно относится к деталям и мелочам, поэтому в доме может быть масса недостатков.

Стоит обратить внимание на то, что, если недвижимость изначально планировали продать, то стройматериалы, которые использовались во время строительства, могут быть не очень хорошего качества. Чаще всего, если дом планируют изначально выставить на продажу, застройщик максимально сэкономит на стройматериалах.

Если Вы решили приобрести дом, лучше всего это делать в весеннее время года, когда все проблемы, связанные с влажностью и ее влиянием на здание, выходят на поверхность.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой дома?

Когда клиент покупает недвижимость, он может забыть одно простое, но очень важное правило: определить право владельца на дом и на участок. Чтобы не стать очередной жертвой мошенников, нужно убедиться в том, что документы, которые подтверждают право собственности на дом и на участок, правильно оформлены.

Часто случается так, что на эмоциях клиент забывает проверить, на какой основе участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу. Участок может принадлежать продавцу на основе дарственной. Если это действительно так, согласно закону, человек, которому подарили данный участок земли, не может продавать ни участок, ни дом, а также распоряжаться этим имуществом, как ему вздумается.

Иногда встречаются такие случаи, при которых клиент решает купить дом и заключает с продавцом сделку купли-продажи участка, на котором расположен дом. Если недвижимость не оформлена и не зарегистрирована, согласно закону, дом является самовольной постройкой, а будущий хозяин не сможет зарегистрировать эту недвижимость. Данную проблему можно решить очень тяжело через суд.

Итак, для того, чтобы не стать очередной жертвой махинаторов и узнать ответы на все интересующие Вас вопросы, необходимо заказать выписку ЕГРП .

Как и где заказать выписку ЕГРП (ЕГРН)?

Данную выписку любой желающий может заказать у нас на сайте. Делается это очень легко. Для этого необходимо выбрать тип объекта, который Вы собираетесь приобрести. Если объект не принадлежит ни к одному из предлагаемых нашим сайтом типов, тогда следует выбрать самый подходящий и указать об этом в поле для ввода адреса. После этого следует указать Ваше имя. Далее напишите Вашу электронку, на которую Вы хотите получить ответ, содержащий выписку. После этого следует указать адрес дома, который Вы хотите купить. Если Вы заполнили все предыдущие поля нужной информацией, в конце кликните «Отправить». Сразу же на сайте Вы увидите, что данная услуга стоит 250 р.

После того, как Вы отправили заявку, она моментально поступает в обработку к операторам нашего сайта, которые отвечают на Ваши заявки с 10. 00 до 22. 00 в режиме онлайн . После этого операторы проверяют, есть ли запрашиваемая клиентом информация в госреестре. Если такие данные содержатся в реестре, к Вам на «мыло» придет письмо с ссылкой на оплату. После этого Вы должны оплатить услугу и сообщить об этом нашим операторам.

Когда оператор получает уведомление об оплате услуги сайта, он высылает на Вашу электронку письмо с выпиской на объект, который Вы хотите приобрести. Данная процедура выполняется в течение нескольких часов, поэтому услугами нашего сайта очень, приятно пользоваться. Наши специалисты работают оперативно.

После того, как Вы получите выписку, Вы сможете узнать много полезной информации: описание Вашего объекта, данные о владельце или нескольких правообладателях, тип права, обременения и ограничения и многое другое.
Если в реестре нет информации, которая Вас интересует, или исполнение услуги было просрочено, а услугу Вы уже оплатили, стоимость услуги возвращается. Такое случается на новогодние и майские праздники. Деньги Вы сможете получить на счет в банке или мобильный счет.

Как проверить дом перед покупкой - возможно ли узнать все, о его юридической стороне без посредника?

Сделки купли-продажи домов - один из самых активных рынков, предлагающий множество вариантов для тех, кто может потянуть их финансово. Тем не менее он является также лакомым местом для мошенников, а значит если и покупать жилье, то делать это только после надлежащей проверки. Но как вообще ее можно осуществить? Есть два варианта - один для тех, кто не хочет делать этого сам допуская значительные переплаты и другой, экономный, но не менее эффективный.

Как самостоятельно проверить частный дом перед покупкой?

Посредники существуют именно для того, чтобы гарантировать честность заключения сделки для обеих сторон, но они, к сожалению, имеют один весомый недостаток. Какой? Все снова предельно просто - огромные комиссии, потянуть которые может далеко не каждый. Независимо от причин нежелания пользоваться услугами посредников, есть и более удобный способ проверить дом самостоятельно. Для этого лучшим решением станет выписка из ЕГРН, придуманная специально для того, чтобы упростить получение информации из реестра.

Такое решение несет в себе целый перечень преимуществ, а именно:

. полностью самостоятельная проверка юридической чистоты предложения без привлечения дорогостоящих специалистов;
. выписка содержит только полезную для этого информацию, так что разобраться в ней очень просто. Справится даже тот, кто никогда ранее не оформлять никаких справок;
. также она имеет низкую стоимость, особенно на фоне ценника услуг посредников;
. за счет справки из ЕГРН можно узнать буквально все о юридической чистоте жилья.

Что она собой представляет?

Как и было сказано, выписка содержит всю ключевую информацию о необходимой недвижимости, предоставляя ее в виде удобного списка. Пользоваться ним также крайне просто - рядом с каждой графой отмечается и сама информация, буквально в двух словах, делая использование посредников практически ненужной услугой.

Так, среди указанной информации на особое внимание заслуживает четыре пункта:

. ФИО актуального владельца. Только лишь этот пункт уже защитит от основной массы мошенников. Если оно не совпадает с инициалами продавца - необходимо потребовать предъявить доверенность. Если ее нет, однозначно стоит отказаться от сделки. Обратите внимание, что заниматься продажей может только владелец, родственники, в том числе муж/жена на это права не имеют;
. наличие ареста. Если его нет - напротив будет прописан соответствующий ответ;
. наличие обременения;
. а также дата предоставления самой выписки. Она позволит убедиться в правдивости указанных данных. Выписка из ЕГРН имеет юридическую силу лишь первую неделю после получения, что гарантирует безопасность в плане проверки дома перед покупкой.

Во сколько обойдется проверка юридической чистоты перед покупкой дома?

Выписка из ЕГРН имеет крайне низкую цену, которая, ко всему прочему, отличается в зависимости от ее типа. Самым недорогим вариантом станет стандартный образец - его будет вполне достаточно для получения всей указанной выше информации. При этом стоимость отличается еще и от варианта получения. Для юридических целей необходимо заказывать образец на бумажном носителе, но в случае обычной проверки перед приобретением хватит и электронного.
В плане содержания он ничем не отличается, обладая при этом рядом дополнительных преимуществ. Среди них практически моментальная обработка запроса - после подачи заявки через интернет, а также оплаты государственной пошлины сама выписка будет отправлена на электронный почтовый адрес в течение 40 минут.
Ценник находится на уровне в 450 рублей, что на фоне стоимости любой недвижимости, а также услуг посредников выглядит действительно крайне дешево.

Можно ли узнать всех владельцев частного дома?

В справке из ЕГРН можно узнать и историю владельцев, но оформлять нужно не стандартный образец, а расширенный. В нем присутствует информация, начиная с 98 года и при этом, речь идет не только о ФИО. Среди прочего указан способ получения прав на дом и способ их передачи следующему владельцу, что будет особо важной информацией в случае старой недвижимости. Очень часто новые покупатели такой недвижимости сталкиваются с претензиями от родственников бывших владельцев, иногда, если в прошлом сделка заключалась с ошибками, их претензии признаются оправданными.
Другими словами, не стоит спешить с покупкой дома, проверив каждый элемент его юридической чистоты.

Как можно проверить чистоту земельного участка под домом?

Для этой задачи также можно воспользоваться выписку из ЕГРН. Она имеет информацию о правах, не только на недвижимость, но и участки, предлагая тот же набор информации для ознакомления. Помимо этого, будут присутствовать данные о границах и площади - это также стоит проверить и сравнить с указанными параметрами от продавца.
В любом случае, как уже и говорилось, не стоит покупать недвижимость без надлежавшей проверки. Ее игнорирование может обернуться огромной потерей денег, тем более учитывая тот факт, что проверить юридическую чистоту дома крайне дешево и легко. Это не отнимет много времени, особенно, если оформлять выписку из ЕГРН в интернете.

На что нужно обратить особое внимание при покупке дома?

На тот случай, если дом продает не хозяин, у этого человека в обязательном порядке должна находиться на руках нотариально заверенная доверенность. Причин, почему дом продает не сам хозяин может быть масса. Обязательно поинтересуйтесь причиной. Например хозяин в силу какого-то заболевания не может сам присутствовать на сделке. Но, обязательно нужно узнать какое у него заболевание. Дело в том, что после сделки могут объявиться недовольные продажей дома родственники, которые захотят признать сделку ничтожной.

Если не может участвовать сам в сделке по причине того, что он сломал ногу, то в этом страшного ничего нет. А вот если он не может участвовать по причине какого-нибудь психического отклонения, то в этом случае тысячу раз подумайте, прежде чем участвовать в такого роде сделке. Она заведомо может быть обманом. После покупки дома найдутся несогласные со сделкой родственники, которые подадут в суд. И всеми правдами и неправдами будут доказывать, что сделка совершена, так сказать в состоянии аффекта. Мол, продавец не осознавал и не мог осознавать своих действий в силу такого то психического заболевания. И суд может встать на их сторону, а Вы рискуете остаться без дома и денежных средств.

Проверка документов

До того как Вы выйдете на сделку, необходимо проверить все документы, как на приобретаемую недвижимость, так и личные документы ее владельца. Не стоит стесняться и узнать на каком основании дом достался ему.

У продавца необходимо попросить его паспорт. Проверьте его семейное положение. Если он состоит в официальном браке, то для сделки необходимо будет согласие супруга или супруги, но это только в том случае, если дом ему достался не по наследству или дарственной. С недавних пор, недвижимость доставшаяся владельцу по наследству или договору дарения не является совместно нажитой собственностью супругов, и не подлежит разделу при их разводе. Поэтому для ее продажи не нужно согласие другого супруга.

Если дом покупался супругами в браке, то согласие второго будет необходимо, причем, оно должно быть заверено нотариусом.
Также необходимо попросить для проверки документы на сам дом. Этими документами должны быть:

Свидетельство о праве собственности на дом. Но в 2015 году их отменили, и взамен стали выдавать выписки из ЕГРН. Выписке из с 1 января 2017 года пришла выписка из ЕГРН;

Документы, на основании чего дом принадлежит именно ему.

Этими документами могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки права требования, договор долевого участия, завещание и другие;

Кадастровые документы;

Технические документы.

Документы проверить Вам просто необходимо на наличие или отсутствие дома. Просто если перепланировка в доме была, и она не узаконена, то дальнейшую ответственность за нее придется нести Вам. А, как известно наказание за незаконную перепланировку вплоть до выселения (это, конечно, в крайнем случае).

Проверяем владельца дома самостоятельно

Для того чтобы быть уверенным в своей покупке, также нужно проверить дом и . Проверить самостоятельно Вы сможете его владельца, а также обременения или их отсутствие.
Юридически чистый дом не должен иметь никаких ограничений, обременений. А в последнее время это случается все чаще и чаще.

Какие могут быть обременения?

Обременениями на доме могут быть:

Если дом куплен с помощью заемных средств банка, проще сказать в ипотеку. В этом случае дом служит залогом у банка до полного погашения кредита;

На дом может быть наложен арест, например судебными приставами. Причин этому множество. Например, очень большая задолженность по коммунальным платежам, по налогам;

Дом может быть заложен по обычному кредиту.

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.

Прежде чем купить дом, найдите время, чтобы тщательно осмотреть его конструкцию и все механические системы…

Проверка дома перед покупкой поможет избежать дорогостоящего ремонта после покупки. Обо всех проблемах, таким образом, можно будет узнать заранее. Если дом будет проверен до того, как будут подписаны все документы о продаже, Вы будете знать заранее – потребуется ли докупать отопительное оборудование, переделывать лестницу или затевать любые другие дорогостоящие ремонты. Если обнаружены какие-либо дефекты, Вам необязательно отказываться от покупки дома. Кстати, в договоре продаже дома может содержатся строка о непредвиденных обстоятельствах, которая определяет, что необходимо исправить до завершения продажи. Другой вариант – предложить более низкую цену покупки на основе стоимости ремонта.

Проверка дома перед покупкой должна проводиться в первую очередь. После подписания всех документов и заключения договора (но еще до того, как будет подана ссуда или заказана государственная инспекция), необходимо провести тщательную проверку. Некоторым кредиторам потребуется так называемая механическая или структурная проверка дома, которая проводится квалифицированным государственным инспектором. Даже если кредитная организация не требует такой проверки, Вы должны быть к ней готовы. Зарезервируйте право отменить или пересмотреть договор купли-продажи, если профессиональный осмотр выявит значительные недостатки. Проверка дома перед покупкой может проводиться не один день.

Если Вы решите нанять профессионального инспектора, то будьте на месте, во время проверки. Следуйте за инспектором вдоль и поперек. Задавайте любые интересующие вопросы. Важно знать, что проверяет специалист и как он оценивает состояние каждой
области.

ИНСТРУМЕНТЫ

· Карандаш и бумага для записи информации о доме.

· Измерительная лента для измерения размеров дома и отдельных комнат.

· Стремянка, при необходимости, для доступа на чердак

· Фонарик с сильным лучом для осмотра чердака, подвала и складских помещений с плохим освещением.

· Защитные чехлы для защиты Вашей одежды при осмотре чердака.

· Карманный нож для проверки состояния деревянных конструкций. Проверка дома перед покупкой благодаря этим инструментам значительно упроститься.

· Ручной уровень, чтобы проверить дренаж тротуаров, подъездов и подвального пола и посмотреть, являются ли полы ровными.

· Отвертка для удаления электрических лицевых панелей – она используется для поиска изоляции и проверки состояния проводки. (Сначала выключите электропитание на предохранителе или в автоматическом выключателе!)

· Трехсторонний тестер для проверки проводки

· Бинокль для проверки черепицы на крыше – очень помогает проводить проверка дома перед покупкой

Инспекция частного дома перед покупкой и заключением договора

Прогуляйтесь по внешней стороне дома, по крайней мере, дважды. Когда Вы идете, обратите внимание на конкретные области, которые Вам нужно тщательно осмотреть – они могут скрыты когда Вы находитесь внутри дома. Посмотрите сначала на фундамент, дренаж и сайдинг; во второй раз проверяют окна, желоба и крышу.Как только внешний осмотр будет завершен, перейдите внутрь дома. Начните с подвала и пройдите через дом на чердак. Уделите много времени, чтобы заглянуть за коробки, в темные области, под шкафы и так далее.

Проверка дома перед покупкой подразумевает инспекцию всех элементов, перечисленных ниже. Используйте этот список в качестве руководства при осмотре любого дома. В список не включены личные предпочтения, как внутренняя отделка (цвет, ковер, обработка окон и так далее), а также наличие дополнительного оборудования (кондиционер, система безопасности и так далее). ПРИМЕЧАНИЕ. Элементы указаны не в точном порядке – Вы можете проверять перечисленные элементы дома в любой последовательности.

Ответьте ДА или НЕТ на несколько вопросов при проверке дома перед покупкой:

Есть ли рядом с домой стоячая вода? Пропитанная водой почва может указывать на отсутствие правильно организованного слива.

Есть ли легкий и безопасный доступ к водной скважине? Является ли подход к источнику воды безопасным и удобным?

Существуют ли признаки дренажа почвы? Они могут включать в себя как запах сырых сточных вод, так и чрезвычайно сырую почву над дренажным полем, а также наличие сточных вод над землей или в соседних канавах
сломанные. Проверка дома перед покупкой продолжается. Еще один признак дренажа септика – это потрескавшиеся белые трубы, которые торчат из-под земли. Достаточно ли мощности сети для удовлетворения Ваших потребностей? Электрические приборы с заземлением имеют третье круглое отверстие на вилке. Используйте тестер цепи, чтобы убедиться, что розетки подключены правильно и заземлены.

Имеется ли в доме прерыватель цепи замыкания на землю (GFCI) на кухне, в ванной, в гараже, на открытом воздухе? Специальные гнезда GFCI можно идентифицировать кнопками «тест» и «сброс» на лицевой стороне каждой розетки. Также все блокировщики GFCI помечаются соответствующим знаком. Если подобная защита обнаружена в старом старом доме, это означает, что электрическая система была в нем обновлена.

Есть ли видимая электрическая проводка на чердаке, подвале или в гараже? Обратите внимание на тип используемых проводов и на его состояние. Как и в случае с отопительной системой, Вы можете проверить электрическую систему как вручную, так и с помощью специалиста.

СИСТЕМА ВОДЫ И КАЧЕСТВО ВОДЫ

Проверка дома перед покупкой может длиться, как мы уже отмечали, не один день. Если продавец Вас торопит по каким-либо причинам, то от покупки такого дома лучше всего отказаться. Является ли сантехника, особенно в ванной и на кухне, качественной? В хорошем ли она состоянии? Есть ли на ней механические повреждения? Часто на нижней части раковины повреждения могут возникнуть в следствии воздействия воды. Также нужно проверить зоны вокруг основания туалета и на потолке. Смотрите состояние всех светильников, которые есть в доме.

Проверьте давление воды в кранах. Включите все краны и одновременно нажмите на кнопку слива на всех туалетах. Следите за тем в течении какого времени наполнится бак унитаза и как быстро
восстановиться напор воды в кранах – это хороший показатель давления воды. Проверьте существуют ли запорные клапаны на линиях подачи горячей и холодной воды на всех раковинах.

Ищите признаки ржавчины на водонагревателе. Внимательно осмотрите водонагреватель на предмет утечек. Есть ли в нём предохранительный клапан? Есть ли рядом с домом частный колодец? Прежде чем покупать дом попробуйте попить воду из колодца. Приемлемое качество воды может быть непредвиденным пунктом в Вашем предложении о покупке. Вы также можете получить информацию о качестве воды от местных регулирующих органов.

Проверка дома перед покупкой может начаться еще дома. Для получения дополнительной информации смотрите в интернете статьи по темам: «Свинец в питьевой воде», «Удаление минеральных отложений», «Радон в воде», «Влияние на здоровье загрязнителей питьевой воды», «Домашние системы очистки питьевой воды».

ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

Если есть рядом с частным домом септик? В хорошем ли он состоянии? Каков его возраст? Регулярно ли он перекачивался? С каким интервалом? Имеются ли какие-либо признаки, указывающие на неисправность или недостаточную пропускную способность сливных линий? В качестве последних может выступать медленно сливающая раковина или туалет.

ТЕХНИКА

Какие приборы и бытовая техника продаются вместе домом? Проверка дома перед покупкой может затрагивать и бытовые приборы. Иногда вместе с домом продают строенную духовку, посудомоечную машину, измельчители мусора, холодильник, стиральную машину, сушилку, оконный кондиционер. Все бытовые приборы должны быть протестированы для эффективной и безопасной работы. Обратитесь к владельцу дома за всеми имеющимися записями об обслуживании и ремонте бытовой техники.

Повреждения дома

Есть ли признаки повреждения дерева насекомыми? Самым разрушительным насекомым является термит, который ест внутреннюю часть шпилек и балок. Термиты могут нанести большой урон до того, как они будут обнаружены. Большинство кредиторов требуют проводить специальные проверки на наличие термитов. Проверялся ли продаваемый дом на наличие термитов?
Есть ли груды грубых опилок под деревянными досками? Если да, то это может указывать на присутствие муравьев-плотников. В отличие от термитов, муравьи-плотники не едят древесину, но в ней гнездятся. Они атакуют древесину, которая уже начала гнить. Этих муравьев даже можно услышать в стенах, кроме этого их можно заметить внутри дома зимой. Это небольшие черные муравьи около 1/2 дюйма длиной. Проверка дома перед покупкой продолжается на полу.

Вы видите отложения опилок на полу и маленькие отверстия в деревянных балочных перекрытиях и напольных балках? Это может указывать на присутствие жука. Чтобы проверить разрушается ли древесина внимательно осмотрите все балки, полы, опорные стойки и подоконники.

Если есть некоторые признаки наличия термитов, муравьев-плотников или жуков, Вы можете заставить продавца существенно понизить цену дома. Также Вы можете попросить продавца оплатить стоимость специалистов, которые занимаются уничтожением насекомых, однако проверка обычно оплачивается покупателем.

ВНУТРЕННЯЯ СРЕДА

Некоторые продукты или загрязнители в помещении могут вызвать проблемы со здоровьем. Асбест, окись углерода и радон представляют опасность для людей и животных. Свинец, который может присутствовать в воде или краске, может вызвать проблемы со здоровьем у детей и женщин во время беременности. На этом этапе проверка дома перед покупкой должна быть чрезвычайно тщательной. Некоторые люди чувствительны к определенным продуктам или загрязняющим веществам, таким как формальдегид и летучие органические соединения. Вы можете протестировать среду дома как на перечисленные, так и на любые другие загрязнители.

· Формальдегид часто встречается в частицах и других составах, фанерах, панелях, обоях и тканях с постоянным прессованием.

· Асбестовые волокна можно найти в теплоизоляции, изоляции труб и трубопроводов, виниловых настилах, текстурированной краске, внешнем сайдинге, а также в печах. Удаление асбеста может быть дорогостоящим и должно выполняться только специалистом. Проверка дома перед покупкой должна выявить все асбестовые отложения.
· Угарный газ может протекать из дефектных или неправильно вентилируемых устройств для сжигания, таких как печи, газовые сушилки и газовые обогреватели. Они должны быть проверены квалифицированным специалистом по отоплению. Старайтесь избегать использования
дровяных печей или керосиновых обогревателей.

· Радон – это бесцветный газ без запаха. Этот почвенный газ может перемещаться от почвы к основанию, а затем к внутренней части дома. Его воздействие может иметь долгосрочные последствия для здоровья. Если дом не был проверен на наличие радона Вы можете попросить продавца установить депозитный счет для покрытия расходов на восстановление, если это потребуется, в случае обнаружения радона.

· Летучие органические соединения содержатся в горючих продуктах для уборки и ухода за домашними животными. Все подобные продукты должны быть изъяты из дома еще до продажи дома – проверка дома перед покупкой должна быть максимально добросовестной и эффективной.

· Свинец может присутствовать в домашних красках, используемых до 1977 года, а также в системах трубопроводов с паяными соединениями Если у Вас есть маленькие дети и Вы обнаружили старую краску проверка дома будет обязательной.

Готовы ли Вы начать строительство дома своей мечты? Проекты частных домов в основной своей массе являются стандартизированными. Но не все так просто – сложно именно начать работу связанную с подготовкой к строительству дома. Действительно строительство любой недвижимости – это довольно долгий и запутанный процесс.

Подготовка к строительству частного дома

Нет ничего более захватывающего, чем строительство своего собственного дома. Взгляните на свою текущую гостиную. Что бы Вы изменили в ней? План этажа? Или возможно добавили бы большое количество окон для создания более открытого пространства?

Как насчет большой кухни с баром? Или просторной семейной комнаты? Уголок для чтения или рабочий кабинет – отличная идея для просторного семейного особняка. Созовите свою семью и возьмите ручку – нарисуйте свои идеи на бумаге. Посоветуйтесь с близкими – сделайте свою мечту реальностью. Проверка дома перед покупкой значительно облегчается приобретение любого частного дома.

Планирование имеет решающее значение потому, что только те кто имеет хорошо разработанный план обычно воплощают его в жизнь. Знания того, какие функции Вам нужны в будущем доме, а какие нет значительно упростят процесс подготовки к строительству. Рассмотрите потребности Вашей семьи прежде чем принимать итоговое решение по утверждению плана будущего дома.

Тщательно изучите назначение помещений и дизайн всех комнат прежде чем утверждать итоговый план. Если над Вашим проектом работает профессиональный планировщик, то он скорее всего будет настраивать на заранее разработанном чертеже, который будут функционально отвечать потребностям среднестатистического домовладельца. Решение о согласовании плана частного дома чаще всего является компромиссом – всегда придется идти на какие-либо уступки в плане архитектуры или в других аспектах возведения дома. Проверка дома перед покупкой завершена? Если все в порядке можно смело подписываться все необходимые бумаги.

Построим дом своей мечты

Самое главное – если Вы нанимаете строителей или других специалистов, которые будут заниматься возведением дома, будьте активным! Сравнивайте цены на строительные материалы, фундамент, обрамление, электричество, канализацию – Вы будете удивлены той экономии, которой удастся достичь в дальнейшем. Кроме того, подумайте о том, хотите ли Вы сделать какую-либо работу самостоятельно. При этом совсем необязательно иметь навыки строителя. Может у Вас есть картины, которые нарисовал Ваш друг? Используйте их.

Поговорите со всеми, кто строил дом самостоятельно. Большинство из этих людей скажет Вам то, что если бы они делали это самостоятельно, то наверняка бы поступили иначе. Не нужно торопиться – в конце концов, Вы строите дом своей мечты. Проверка дома перед покупкой, таким образом, является логичным шагом на пути к приобретению нового дома…

А теперь продолжим тему как проверить дом перед покупкой, а также узнаем почему покупка дома является лучшей инвестицией. Сегодня большой материал. Вы узнаете не только как проверить дом перед покупкой, но и о том почему именно частная недвижимость является лучшем вариантом высокодоходной инвестиции.

Внимательно изучив данный материал Вы получите ценные знания, которые помогут Вам в будущем принять важные решения. Итак, без лишних церемоний, уступаем слово нашей читательнице – Светлане, которая расскажет нам о том, как как проверить любой дом от корки до корки.

Осмотр дома перед покупкой – инструкция для покупателей

Покупка дома – это событие немного похожее на планирование дня свадьбы. Есть месяцы наполненные волнением, стрессом, планированием, а затем, наконец, большой день. Я знаю, потому что у меня есть две чрезвычайно интересные сестры (трудолюбивый социальный работник и менеджер по персоналу), которые недавно вышли замуж. Кредит под покупку дома брали обе сестры, но об этом рассуждать я не берусь.

10 вещей, на которые нужно обратить внимание при покупке дома

Состояние крыши

Прежде чем Вы войдете внутрь частного дома, проверьте, что происходит сверху. Является ли крыша относительно новой? Если крыша выглядит надежно и внешне привлекательно, скорее всего, боятся нечего. Иногда новая крыша говорит о низком уровне страхования домовладельца. Аналогично, крыша из особо прочного материала лучше служит для защиты от ветра и осадков.

Не судите о комнате по цвету

Когда Вы окажетесь внутри дома-кандидата на покупку, сосредоточьтесь на том, что видите вокруг – стенах, полах, потолке. Оцените состоянии проводов, светильников, розеток. Если дом достаточно старый, то краска на стенах может быть расслоенной.

Обратите внимание на отопление

Проверка дома перед покупкой сложна. Когда Вы осматриваете дом, имейте в виду то, что если он выглядит шатким или старым, то это плохой кандидат для приобретения. Часто системы отопления и охлаждения в частных домах достаточно дорогие. Потребуется достаточно крупные финансовые вложения чтобы исправить или заменить их. Неэффективные системы отопления и кондиционирования могут крайне негативно сказаться на ваших счетах за коммунальные услуги. Убедитесь, что отопительная печь в частном доме находится в хорошем состоянии.

Решите нужен ли Вам именно этот дом

Помимо основ, таких как качественные окна и столешницы, дайте общую оценку осматриваемому дому. Подходит ли он к Вашему образу жизни? Например, есть ли в нем место для хранения большой коллекции книг? Есть ли большой задний двор для барбекю? У вас могут быть и любые другие требования. Если Вы планируете детей, то посмотрите есть ли в доме дополнительная спальня или детская? Возможно Вам захочется иметь дом с большой зоной развлечений, расположенной недалеко от главной спальни.

Сантехника

Когда Вы ходите по новой кухне, не ограничивайтесь только осмотром на уровне глаз – смотрите под раковиной, смотрите на трубы и на другие элементы водных коммуникаций, особенно на скрытые. Проверьте наличие утечек, повреждений и плесени. Проверка дома перед покупкой чрезвычайно важна.

Мало того, что плесень неприглядна и неприятна, но она также может вызвать проблемы со здоровьем. Если Вы живете с ребенком, пожилым человеком или кем-то кто болеет астмой, Вам нужно быть особенно осторожным, прежде чем покупать до мс источником плесени. Есть ли у Вас какая либо субсидия на покупку дома от государства? Используйте все средства с умом. Например, если сантехника в ужасном состоянии, то скостить цену продавец просто обязан. Договаривайтесь об уступках на месте – это поможет сэкономить множество времени в дальнейшем.

Предварительно проверьте земельный участок

Смотрите не только на дом, но и осмотрите область вокруг него. В какой зоне находится дом? Подвержена ли она землетрясениям, наводнениям или селям? Дорога разделена с другим имуществом? Если есть заборы? Они построены и расположены правильно? Безусловно, состояние самого дома – это важнейший фактор, но когда Вы покупаете дом не следует игнорировать его окрестности. Проверка дома перед покупкой, безусловно, будет сложна для неподготовленного потребителя.

Запахи

Возле осматриваемого дома Вы чувствуете запах сточных вод, газа или чего-либо столь же неприятного? Системы канализации в старых домах могут иногда забиваться или повреждаться корнями деревьев. К счастью, некоторые канализационные и водопроводные компании с легкостью решают вопрос засорения труб при помощи специальной камеры, которая отправляется прямо в трубу и позволяет легко обнаружить засор. Также стоит обратит внимания на запахи домашних животных, сигарет и плесени.

Инвестируйте в хорошо изолированный дом

Прежде всего, Ваш дом должен быть комфортным. Проверьте чердак, водопровод и каналы отопления, чтобы убедиться, что они правильно изолированы. Проверка дома перед покупкой? Смотрите на изоляцию! Эффективная изоляция способна снизить затраты на отопление и охлаждение, а также сохранить удобство летом и зимой. Окна с двойным стеклом также могут сэкономить Вам деньги в долгосрочной перспективе. Кроме того, двойные окна наиболее эффективно позволяют избавиться от любых шумов с улицы.

Возьми проверку под свой контроль

Я имею в виду буквально. Включите каждый кран и проверьте каждый выключатель света, откройте каждое окно и дверь, смойте воду в унитазе, попробуйте воду из под крана на вкус. Покупка дома – это большой шаг и возможно, один из самых больших в Вашей жизни. Именно поэтому нужно четкое и точное представление о том, как все работает из первых рук. Таким образом, Вы сможете проверить дом-кандидат наиболее эффективно, попутно узнав все подводные камни о которых, как правило, владельцы продавцы и владельцы рассказывать не спешат.

Вызовите профессио налов

Проверить дом до основания можно и собственным пятью чувствами. Но перед принятием окончательного решения Вы должны быть уверены в доме на сто процентов. Фундамент должен быть прочным, а проводка – надежной. Все технические моменты должны проверяться специальными инспекторами, которых можно найти в соответствующих государственных или частных структурах. Домашние инспекторы могут даже проверить наличие свинцовой краски и древесных вредителей. Очень много вопросов вызывает кредит под покупку дома, но об этом рассказывать я здесь не буду. Проверка дома перед покупкой начинается еще на этапе планирования покупки нового дома.

В США даже есть так называемая Национальная Ассоциация Эксклюзивных Агентов-Покупателей, которая занимается проверками продаваемых домов. В этой организации ответственно заявляют, что абсолютно у каждого, даже у самого красивого и нового дома, есть недостатки. Некоторые из могут быть очевидными и Вы заметите их даже невооруженным глазом. Иные – надежно скрыты от глаз потенциального покупателя. Знать недостатки полезно всегда – это не только поможет Вам договориться о более низкой цене, но также подготовит Вас к любым необходимым издержкам, связанным с возможным ремонтом.

Даже если Вы точно нашли дом, который Вас устраивает, проверьте его! и, возможно, даже не один раз. Только в таком случае покупка нового дома не принесет огорчений и разочарований – задаваться вопросом что такое проверка дома перед покупкой правильно в любой ситуации…

Субсидия на покупку дома

Итак, надеемся рассказ нашей читательнице Вам понравился. А теперь продолжим – на этот раз о финансовой стороне вопроса. Купить дом – это всегда хорошая идея. Главным образом потому, что недвижимость является лучшей инвестицией из всех доступных.

Как правило, частные дома в Москве прибавляют в стоимости каждый год – от четырех до пяти процентов в среднем. В одни периоды стоимость дома будет оценивать выше, а в другие – ниже, соответственно. Эта цифра будет варьироваться от района к району и от региона к региону.

Вначале пять процентов могут показаться не такими привлекательными. Биржевые стоки, время от времени, приносят гораздо больше прибыли, и Вы можете легко заработать аналогичные пять процентов – причем инвестиции в казначейские векселя или облигации буду даже не высоко рисковыми. Проверка дома перед покупкой продолжается.

Но это только на первый взгляд – векселя еще тот рисковый путь. Займемся математикой. Предположительно, Вы купили дом за 200 000 долларов, но Вы не заплатили наличными за дом. Вы воспользовались программой ипотечного кредитования. Предположим даже, что Вы поставили, допустим, на двадцать процентов меньше – всё равно это будет высокодоходная инвестиция в размере 40 000 долларов.

При ставке 5% годовых, дом стоимостью $ 200 000 увеличился бы в цене на $ 10 000 в течение первого года. Это означает, что Вы заработали 10 000 долларов США при инвестициях в размере 40 000 долларов США. Ваша ежегодный доход, таким образом, будет колоссальным – это целых двадцать пять процентов!

Конечно, Вы будете продолжать платить по ипотечным кредитам и уплачивать налоги на недвижимость, а также, возможно, нести и другие расходы. Тем не менее, поскольку проценты по Вашей ипотеке и налоги на имущество являются не подлежащими налогообложению, правительство по сути субсидирует покупку дома, а проверка дома перед покупкой – уже Ваша задача. Ваша норма прибыли при покупке дома будет выше, чем у большинства других инвестиций, которые Вы могли бы сделать.

Налог на прибыль при покупке дома

Итак, как мы уже разобрались ранее из-за вычетов подоходного налога правительство субсидирует Вашу покупку. Все налоги и проценты на имущество, которые Вы платите в течение определенного года, могут быть вычтены из вашего валового дохода – для понижения Вашего налогооблагаемого дохода.

Звучит сложно? Сейчас разберемся! Например, предположим, что Ваш первоначальный остаток по кредиту составляет 150 000 долларов США со ставкой в восемь процентов. В течение первого года Вы заплатили бы 9969,27 долларов США. Проверка дома перед покупкой идет дальше. Если Ваш первый платеж за дом произойдет 1 января, Ваш налогооблагаемый доход будет почти на 10 000 долларов меньше – из-за вычета процентной ставки IRS (согласно процентному свопу). Если Вы никогда не слышали о процентом свопе воспользуйтесь информацией в интернете. Понимая как работает процентный своп Вы можете получать прибыль на любых покупках.

Налоги на имущество также вычитаются. Независимо от налогов на имущество, которые Вы платите в конкретном году, Вы также можете вычесть из своего дохода, снижая, таким образом, налоговые обязательства.

Кредит под покупку дома

Проверка дома перед покупкой может затрагивать и кредитную сферу. Когда Вы арендуете квартиру для жизни, Вы, безусловно, должны ожидать, что арендная плата будет увеличиваться каждый год – или даже чаще. Интересный факт – в США если Вы берете ипотеку с фиксированной ставкой, когда покупаете дом, сумма ежемесячного платежа будет одинаковой в течении тридцати лет. Так д аже если Вы берете ипотеку с регулируемой процентной ставкой, Ваш платеж будет оставаться одинаковым на все время ипотеки. Небольшая оговорка – сумма будет одинаковой в пределах ранее определенного диапазона, а процентные ставки будут предсказуемыми и не такими изменчивыми как сегодня в нашей стране.

Представьте себе, сколько Вы будете платить за аренду в течении десяти, пятнадцати или даже тридцать лет? Что имеет больший смысл? Вкладывать в свой дом или платить кому-то за чужой? Субсидия на покупку дома также может помочь, но скорее всего незначительно.

Принудительные сбережения

Некоторые люди просто не умеют экономит деньги, а дом – это автоматический сберегательный счет. Вы аккумулируете сбережения двумя способами. Каждый месяц Вы не платите за аренду, а вкладываете в свой собственный дом.

Во-вторых, Ваш дом всегда высоко ценится. Средняя стоимость частного дома в Москве, как мы уже говорили выше, будет увеличиваться примерно на пять процентов за год, хотя оценка будет меняться от года к году, а через несколько лет может даже обесцениться. Но это уже тема отдельного разговора. История уже неоднократно показала, что владение домом – это одно из самых лучших финансовых вложений. Проверка дома перед покупкой – это увлекательнейшее занятие, главное включить холодную голову и не попасться на слишком заманчивые предложения мошенников…